8.20杭州土拍点评：信创回归杭州宅地市场 释放积极信号？

住在杭州网8月20日讯（记者 郑青青）今早，钱塘区江海之城首宗低密纯宅地出让，延续此前几次杭州土拍热度，竞价25轮，溢价25.05%，最终被信创房产收入囊中，折合成交楼面价14383元/㎡。

地块位于江海之城核心区域，周边龙湖天街、宝龙广场、东沙湖公园、地铁7号线启成路站步行可达。区位及成熟配套加持，地块出让前就吸引多家房企关注，尚未正式竞价就已有报价，今日竞价的激烈程度，也足见房企对地块的青睐程度。

出让过程和结果可戳

稀缺性和差异性成热度关键

江海之城低密宅地遇热，本质原因还是地块自身素质较高。容积率仅1.1，建筑高度不大于27米，适合打造湖景叠墅或洋房这类面向改善群体的高端住宅产品。

在房地产回归产品力竞争时代，将进一步提升江海之城的居住品质。

值得注意的是，2022年以来杭州虽已推出多宗容积率1.1及以下的低密住宅用地，但多位于临安、富阳，杭州主城供应有限，钱塘区也仅推出1宗，总体量不过9.8万方。这次江海之城推出低密地块，且位于区域核心，一则稀缺性体现，二则后续改善产品同质化竞争风险较低。这些都是房企拿地的重大考量。

最终，地块溢价25.05%成交，成为江东核心板块内成交楼面价最高的一宗宅地。

时隔2年回归涉宅地市场 杭商信心回归？

本次拿地的信创房产集团，隶属于西子国际控股有限公司，前身为新华园房产。作为杭州本土企业，曾经在杭州开发了青山湖玫瑰园、荷禹宸府、奥城·望、和悦清晖园等多个住宅项目，有较为丰富的改善盘开发经验。

自2022年6月竞得余杭区和悦清晖园项目后，杭州涉宅地出让市场上未见信创房产的身影。

尽管本次拿地规模较小，但作为资深的杭州本土企业，信创房产回归宅地市场，依然释放了较为积极的市场信号。

江海之城低密地块介绍》》》

地块毗邻地铁7号线启成路站，向南900米可到达地铁7号线与地铁8号线换乘站青六中路站，无缝对接萧山机场以及下沙、萧山市北、奥体、钱江新城等板块。

北面隔路即为龙湖江东天街，往南300米可达宝龙广场，满足日常商业休闲需求；周围杭州高级中学启成学校、杭高启成外国语学校、理想国幼儿园钱塘园等环绕，优质教育遍布。

此外，地块还有不可复制的水景资源。地块南侧一线沿中央水景，西侧沿湖绿道环绕，可享180度沉浸式亲水景观。未来江海之城还将以东沙湖为核心，建设中央生态活力廊、江海文化长廊，打造会呼吸的“公园城市”。这些都将给低密产品带来极舒适的居住体验。

地块区位图（来源：决策通4.0）

同日杭州两宗商地成交

同日，杭州还有两宗商业地块出让，一宗位于今日出让宅地的西南面，一宗位于西湖区转塘板块，最终江海之城商业地块由杭州佳焰实业以1.2亿元底价竞得，转塘商业地块由杭州尚理商业运营管理溢价2.38%竞得。

江海之城单元QT080402-14地块位于智慧谷西南侧，出让面积15344㎡，容积率3.0，总建筑面积46032㎡。经过1轮竞价，由杭州佳焰实业底价竞得，成交楼面价2680元/㎡。

根据规划条件，地块建筑高度不大于130米，未来江海之城将出现新地标高楼。

地块区位图（来源：决策通4.0）

转塘商地溢价2.38%成交

转塘单元XH100102-29地块位于龙坞单元，北面靠近农夫山泉总部，出让面积7622㎡，容积率1.5，总建筑面积11433元/㎡。经过2轮竞价，由杭州尚理商业运营管理溢价2.38%竞得，成交总价约0.9亿元，成交楼面价7518元/㎡。

地块区位图（来源：决策通4.0）