低密第一居所的魅力：数智城这宗地比杭州天气还热

住在杭州网7月23日讯（记者 郑青青）就在今早，临平数智城空窗4年的丰收湖区块迎来区块内首宗低密宅地出让。

地块位于丰收湖区块核心区域，南面紧邻算力小镇、丰收湖公园、龙湖天街，突出区位+集群产业+大型商业等多重优势叠加。加之地块既是适合快周转的小规模纯住宅地块，又是低密属性，一经推出就吸引了众多房企关注，其中不乏有绿城、建杭、中天等实力房企，尚未正式竞价就已有报价。

最终，绿城联合体以6.1亿元总价、成交楼面价22287元/㎡、溢价率59.19%联合竞得数字商贸城单元JG1807-06-01地块。这也是2019年以来杭州成交宅地中溢价率最高的一宗，热度可见一斑。

空窗多年 丰收湖迎来改善新选择

丰收湖区块作为临平新城数字经济、数字贸易发展的重要产业集群发展区域，汇聚众多高精产业，人口吸附能力强劲。但从近年来区块宅地供应情况看，可谓是相当匮乏，2020年5月之后再无宅地推出，新房市场已经断供2年。

区块周边的新房库存也几近见底。南面九堡的滨江越秀·澜映悦城2023年年底开盘就以六开六磬的形式快速去化，目前丰收湖辐射范围内无在售新盘；北面的临平新城南融区块与本地块距离最近的是保亿·沁东润府，直线距离也有1.5公里，目前销售进度已经过半。

区域内住房需求不断积压，未来随着算力小镇、临平数智城产业的不断发展，产业人口将持续导入。作为片区目前为数不多的可供宅地，本此出让地块将成为承接这些居住需求的“急先锋”。这或许也是房企争相竞夺、重金拿地的考量因素。

值得注意的是，地块容积率仅1.2，这一指标十分关键。丰收湖区块尚未推出过容积率在1.5以下的纯住宅地块，地块入市后将快速丰富区块的住宅市场，不仅可拓宽置业者的购房选择范围，区块也将迎来居住品质的迭代升级。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

两大战略叠加 打造城市新中心

当下杭州的城市发展规划，已经迈入长三角一体化的大湾区时代，向东发展势在必行。地处长三角城市发展群核心的临平数智城成了接轨长三角的“桥头堡”。

年初临平区提出，举全区之力深入实施“南融”等发展战略，聚焦南区24.5平方公里核心板块，联动三大平台发展引擎，全力推进城东新中心建设，主阵地就是临平数智城。

在临平数智城，“杭州东扩”和“临平南融”两大战略深度融合。重要的是，临平数智城已被写入了杭州政府工作报告中，正式上升为市级战略部署。

在这里，沪杭高铁、杭海城际线无缝对接，沪杭高速、杭浦高速、杭州绕城高速纵横交错，与上海、南京、宁波等城市构成1小时长三角交通圈。望梅高架、东湖高架实现与主城区的“20分钟交通圈”，地铁9号线和在建地铁18号线更是提升了数智城与杭州各板块的互通效率。

在这里，算力、时尚、新消费三大主导产业已经基本成型，算力小镇、艺尚小镇立足数智城南北两翼，中间以遥望科技、修然文化、构美直播等核心企业为链，打造新消费产业带，成为推动数智城发展的强劲引擎。

同时临平数智城签约杭师大、浙师大，合作共建两所九年一贯制学校，以名师名校计划提升区域教育资源。融沪科创产业园及融沪现代社区两大项目加快建设进度，加速数智城向“功能中心”、“全域数智化”转变。

重点关注

临平数智城还将有优质宅地推出

据浙报传媒地产研究院了解，临平数智城还有一宗优质宅地即将面市，可成为“城东新中心”城市新界面的关键节点。

地块用地面积约59亩，容积率暂定1.2-1.5，紧邻地铁9号线乔司站，向北到临平南高铁站，向南可与1号线换乘，通达性极强。路面交通方面，东湖快速路，永玄快速路（规划）双快速路环伺，可迅速切入杭州快速路网。

从配套看，地块隔路即为浙医二院临平分院，家门口就能享受主城优质医疗资源；西面及北面拥有宜家、华荣城、遥望X27等多家商业配套；板块大力引进的杭州高级中学临平分校、启明实验学校就位于地块北面1.6公里。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）