杭州新增两宗小项目 房价均处5W+改善区 申花宅地近邻萍水路站

　　住在杭州网5月29日讯（记者 郑青青 何肖霞）时隔一个多月，杭州市区挂牌2宗宅地，与今年前几次挂牌规模相较，本次为挂牌地块数量及体量最低的一次。

　　两宗宅地分布于申花、西兴板块，合计体量6.9万方，总起价约22亿元，将于6月28日正式出让。

　　其中，西兴宅地由于容积率较低，新房精装限价提升至53850元/㎡；申花地块精装限价未有改变，仍为55000元/㎡。

　　同日，拱墅区挂牌4宗商地，均离地铁站较近。

　　申花小体量宅地上新

　　临近5号线萍水街站

　　庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块出让面积12474㎡，容积率2.4，可建面积为29937.6㎡，起始楼面价34033元/㎡，住宅精装限价55000元/㎡。

　　地块位于申花板块，与地铁5号线萍水街站直线距离300米。周边养云静舍、九龙仓天珏、绿城馥香园等高品质小区环伺，居住氛围较为浓厚。

　　目前，板块内在售/储备新盘仅招商·杭著臻邸一个，5月首开235、239㎡的大户型，整体中签率17.21%，其中有房家庭中签率仅10.54%，板块的改善需求依旧旺盛。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　西兴河景宅地亮相

　　新房限价上涨至53850元/㎡

　　西兴单元BJ030205-12地块南面紧邻北塘河，出让面积21901㎡，容积率1.8，可建面积为39421.8㎡，起始楼面价29958元/㎡。

　　根据规划条件，地块住宅精装限价53850元/㎡，此前西兴板块住宅精装限价标杆为51500元/㎡。此次限价水平提升2350元/㎡，与地块本身容积率1.8，可以打造高低配类改善产品有关。

　　地块位于西兴板块，目前板块内暂无在售/储备项目，周边板块最近一次出让为3月29日，滨江房产溢价23.6%竞得潮起江南城项目，成交楼面价28554元/㎡，新房精装限价49300元/㎡。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　2024年杭州市区板块新房限价地图（5月版）

　　拱墅区推4宗商地 均邻地铁站

　　拱墅区4宗商地分别位于灯塔、石桥、东新及大关单元。

　　灯塔商地紧邻秋石高架，距离地铁3号线汽轮广场站约250米。地块出让面积14312㎡，容积率3.0，可建面积42936㎡。

　　石桥单元商地出让面积5566㎡，容积率2.5，可建面积13915㎡。地块距离地铁4号线华中南路站约300米。根据规划，该地块须100%自持，不得分割及转让。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　东新单元商地位于滨江·棠前嘉悦府东南侧，地块出让面积15132㎡，容积率2.5，可建面积37830㎡。该地块距离地铁5号线东新园站直线距离约600米。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　另一宗大关单元商地位于融创金成·杭源里东南面，紧邻上塘高架及香积寺路。该地块由两宗子地块组成，其中公园及社会停车场用地部分建成后须无偿移交。

　　地块出让面积12094㎡，容积率4.2，可建面积50794.8㎡，地块距离地铁3号线香积寺站约400米。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）