容积率1.3+限高24米 临平南融板块又一个强改善机遇

　　住在杭州网6月17日讯（记者 郑青青）今年的杭州土地市场上，临平新城一直备受关注。5月南融板块推出一宗乔司新城中心区C1-7低密地块，竞价开始不到半小时溢价封顶进入摇号环节，滨江房产、保亿、建杭等近10家大牌房企参与最终摇号。

　　C1-7地块之后南融板块再度推出低密宅地，就位于C1-7地块北侧，出让面积37487㎡，总体量约4.9万方，容积率仅1.3，新房精装限价32640元/㎡，将于7月18日出让。

　　南融板块迎新

　　又一个强改善机遇

　　乔司新城中心区C1-5地块容积率为1.3，限高24米且住宅不低于18米，意味着将打造以叠墅、洋房为主的产品业态。

　　适逢乔司全域征迁，南融板块改善的需求旺盛，多年来没有合适的住宅项目承接这部分需求。去年开始板块内推出宅地的定位逐渐偏向改善，住宅项目入市基本以洋房+小高层的产品配比为主，但最大户型基本为140㎡左右，像C1-5地块一样户型起步为180㎡的项目仅有南面滨江竞得的C1-7地块。

　　近日滨江项目规划公示，计划打造叠墅+洋房的强改善项目，住宅户数280户。与高低配的改善项目相比，强改善的纯洋房/叠墅盘的居住舒适度更强，对于追求生活品质的购房者来说，这样的低密产品对他们有着很大的吸引力。

　　但280户住宅无法满足市场所有的强改善需求，C1-5地块将是后续市场上难得的强改善项目。

　　乔司地块区位图（来源：决策通）

　　不只是前湾未来城

　　地块周围还有这些

　　C1-5地块正位于南融板块计划重点打造的前湾未来城板块中。

　　前湾未来城是什么？在临平新城官方透露的消息中，前湾未来城定义为更具城市有机更新理念和内涵的未来城市样板。

　　前湾未来城核心区域——前湾湖还将打造2平方公里的杭州未来产业高新区，重点谋篇布局新数字、新消费、高端商务服务业等新兴业态，计划与算力小镇等平台打造产业集群，加速与杭州中心城区融合步伐。相信未来能让更多高精产业项目落地。

　　值得注意的是，是乔司区域的控规图来看，前湾湖周边还有20余宗商业商务办公地块，未来可能升级为CBD商务区。

　　除此以外，地块周边高端配套不断落地，为打造人居高地落下重重筹码。

　　地块正北面为临平新城最新打造的商业综合体——遥望X-PARK，集线上电商直播基地+线下休闲娱乐购物于一体，不仅可为区域引入产业人才, 还将以极具时尚感的商业新面貌服务城市生活。

　　地块东面隔路即为浙医二院临平分院，在家门口就能享受主城区的优质医疗资源。同时地块距离地铁9号线乔司站不到400米，轨道交通优势凸显，2站达到临平南高铁站，2站即可与1号线换乘，通达性极强。并且地块东侧及北侧，东湖快速路，永玄快速路（规划）双快速路环伺，可迅速切入杭州快速路网，半小时即达钱江新城核心。

　　地铁+高新产业+商业，从单一人居中心蜕变为“复合中心”，集高智产业、硬核商圈、立体交通等于一体，前湾未来城价值潜景脱颖而出。

　　前湾未来城效果图