宁波二批次战报 成交52.2亿 4宗封顶摇号 建杭竞得海曙三市地块

　　住在杭州网5月29日讯（记者 郑青青）2023年宁波二批次宅地出让落下帷幕。8宗涉宅地共计成交52.2亿元，平均溢价率8.75%。其中4宗溢价封顶进入线下摇号环节，2宗为商品住宅地块，1宗为安置房地块，1宗为保障性租赁住房地块。

　　与一批次相较，本轮土拍商品住宅地块数量减少，仅3宗，且地块核心程度与优质程度也有所降低。从成交情况看，海曙三市、江北洪塘安置房地块快速拍至封顶，镇海光明地块一轮游，房企摇号积极性也较首批减少，参与摇号企业最多20家。目前宁波土地市场仍延续以往的两极分化态势。

　　4宗拍至封顶摇号

　　本次土拍8宗地块开拍前均有报价，其中江北洪塘安置房地块开拍前有20轮报价，开拍后2分钟封顶进入线下摇号环节；海曙三市地块开拍前有11轮报价，开拍后12分钟封顶。

　　值得注意的是，本次土拍中鄞州江东北板块的鄞州区JD08-G3-1-C地块， 24轮竞价后拍至封顶，成为宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块。

　　镇海区XCL03-01-02地块因周边城市界面较差、配套成熟度较低等因素，成为唯一底价成交的商品住宅地块。江北庄市地块因区位远离核心区位，仅有4家房企报名线下摇号，透露出房企拿地逻辑仍为拿核心地块。宁波新房市场中雅戈尔·明湖懿秋、绿城东投·凤鸣云翠等日光的高价楼盘已经印证市场的偏向。

　　房企摇号热情明显下降

　　与2023年一批次土拍相比，本轮土拍摇号房企参与度有所减少，4宗封顶地块平均摇号企业10.5家，但也有不少新面孔出现在摇号现场。最受关注的为海曙三市地块，参与摇号企业共20家；其次为江北洪塘安置房地块，共16家。

　　海曙三市地块摇号华润、绿城、万科、建发、中铁建、中海、驭远等均有参与，最终由建杭竞得，中签率5%。

　　江北洪塘地块中有浙江新中源、宁波建工、宁波中云置业、上海湖山房地产等参与摇号，最终由海达建设集团竞得。

　　江北庄桥地块仅有4家房企参与摇号，分别为保利、招商、保亿、扬州华景置地，最终由扬州华景置地竞得。扬州华景置地有限公司控股大股东为江苏华建地产，是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业。本次也是扬州华景置地首次在宁波土地市场拿地。

　　位于江东北的鄞州保障性租赁住房地块仅2家房企摇号，最终由上海增磊钢材有限公司拿下。

　　除4宗封顶地块外，其余4宗地块均由宁波本地国企竞得。

宁波2023年二批次地块区位图（来源：决策通）