万科低溢价摘嘉兴未来社区 天安、红星分获慈溪新城河宅地

　　浙江在线-住在杭州网9月28日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，宁波、台州、嘉兴、衢州共有七宗涉宅地出让，分别位于宁波慈溪、台州天台、嘉兴南湖、衢州衢江。

　　从成交结果来看，除去之前就终止的2宗地块，剩余5宗地块中，台州地块因无人报价流拍，慈溪新城河两宗宅地由天安、红星分获，嘉兴未来社区地块由万科溢价4%拿下，衢州地块底价成交。与周边已有项目拿地价相比，今日成交地块热度均有不同程度的下降。

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   天安、红星分获慈溪新城河宅地

　　9月慈溪共有7宗涉宅地出让，自8月开始，挂牌地块纷纷因故终止，唯一幸存的两宗宅地均位于新城河板块。

　　最终新城河34-A地块由天安中国底价竞得，楼面价10000元/㎡。新城河46-A地块由红星溢价21.5%竞得，楼面价10935元/㎡。

　　与今年上半年板块内的16000元/㎡的地价及屡屡封顶配建的土地市场相比，降温态势明显。

　　新城河板块作为慈溪重点打造板块，目前区域内碧桂园·紫阙台、红星·檀府等在售楼盘高层均价在2.2万/㎡左右。下半年开始，慈溪房地产市场已呈现明显下行趋势，今日两宗地块的成交将再次加重观望心理。

　　慈溪新城河地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

   万科低溢价拿下嘉兴南湖未来社区

　　2021南-031号地块为嘉兴南湖渔里社区项目，属于浙江省第二批未来社区试点创建项目，规划条件较为复杂，为带建筑方案出让，总建面18.5万方，其中住宅16万方，其余为商业、文化设施、幼儿园等。

　　最终，由万科&嘉兴南湖区国有资产监督管理委员会竞得，楼面价5475元/㎡，溢价4%。

　　地块所处位置为余新镇，周边在售、储备项目均位于地块东侧及北侧，且相据较远。目前距离最近的项目为交投祥生·锦渔别，近期高层均价在1.3万/㎡左右。

　　嘉兴未来社区地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

   衢州宅地底价成交

　　衢江区航民路2号地块位于衢州核心区，总建面较小仅1.06万方。根据规划，地块为限房价销售，叠排、联排除外的商品住宅限价15500元/㎡，车位限价12万/个。

　　最终，由衢州国金滨江酒店管理底价竞得，楼面价6377元/㎡。

　　周边最近一次出让为2020年5月，天阳8634元/㎡楼面价、溢价44%竞得文澜邸项目，近期高层售价1.7万/㎡。

　　衢州衢江区地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）