建发封顶竞配3.3万方拓温州版图 金华浦江高溢价成交

　　浙江在线-住在杭州网2月1日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，温州、金华、宁波共有四宗涉宅地出让，分别位于温州市中心、金华浦江县、宁波余姚市、宁波宁海县。

　　据悉，温州市中心地块竞争激烈，共有中梁、中南、万科、建发、保利等近20家房企参与竞价，最终由建发封顶配建人才住房33400㎡斩获。

　　其余三宗地块成交结果如下：金华浦江商住地溢价87%成交，楼面价7852元/㎡；德信溢价26.7%竞得得余姚马渚镇宅地；宁海西店小体量商住地溢价42.1%成交。

　　建发封顶配建33400㎡摘温州市中心商住地

　　温州市旧城E-30b地块出让面积27350.64㎡，容积率2.81，建筑面积76856㎡。最终由建发以12.25亿元封顶价竞得，成交楼面价15939元/㎡，需配建政策性住房（人才住房）33400㎡。这是建发在1月28日首入温州后再次出手，体现了其布局温州的决心。

　　根据规划，地块需建设建面不少于2000㎡菜市场、9000㎡街道养老服务中心、7000㎡社区卫生服务中心，其中菜市场竣工验收后，地上建面由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/㎡价格筹集。

　　除此地块竞得人还需代建地块周边小学和绿化带，小学实施面积约26565㎡，绿地面积9531㎡。

　　地块位于温州市中心，地理位置优越，白鹿洲公园、马鞍池公园、二十一中学、十七中中学、银泰百货、置信广场等优质配套环伺，生活十分便利。

　　区域内最近一次出让为2020年10月29日，中海封顶配建政策性住房（人才住房）5000㎡竞得吴桥单元A-28a地块，楼面价20796元/㎡。

　　地块周边的项目定位多为高端楼盘，如阳光城招商·檀境，近期新房成交均价在42000元/㎡左右。

　　温州鹿城区地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金华浦江商住地溢价87%成交

　　南苑小区以北地块出让面积41446.63㎡，容积率2.5，建筑面积103616.57㎡。最终由浙江诚通房地产以8.1亿元总价竞得，成交楼面价7852元/㎡，溢价率87%。

　　地块位于浦江县江南区块，周边南苑小区、南江路小区、江滨新村等小区林立，居住氛围浓郁，且地块靠近时代广场、塔山公园，日常生活配套完善。

　　目前地块周边在售新盘较少，仅西北面有浦江市政在2019年12月竞得的石林桥以西项目，目前仍处于储备状态，预计未来入市竞争压力较小。

　　金华浦江地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　德信溢价26.7%得余姚马渚镇宅地

　　马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块出让面积17464㎡，容积率1.3，建筑面积22703.2㎡。最终由德信以6640万元总价竞得，成交楼面价2925元/㎡，溢价率26.7%。

　　地块位于余姚城西板块，距马渚镇政府约1.3公里，靠近兴马大道、黄泥堰路、渚北东路，可余姚城区、慈溪等地，区域通达性强。

　　目前，马渚镇新盘项目较少，仅有陶春风房地产在2020年10月竞得的马渚镇地块储备项目，地块后续入市竞争压力较小。

　　宁波余姚地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宁海西店镇商住地溢价42%成交

　　西店20-07地块出让面积5648㎡，容积率2.1，建筑面积11860.8㎡。最终由宁海县振陆异型金属制品有限公司以3850万元总价竞得，成交楼面价3246元/㎡，溢价率42.1%。

　　地块位于宁海西店镇，根据规划条件，地块商业2000㎡，需配建室内体育馆250㎡。

　　地块周边在售新盘较少，2公里范围内仅有山顶名苑在售，地块后续同质化竞争压力较小。

　　宁波宁海地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）