祥生楼面价12581元深耕崇贤 东湖新城将迎杭城首个冰雪世界

　　浙江在线-住在杭州网9月17日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，余杭区本月的第二场土拍拉开帷幕，崇贤、东湖新城宅地均溢价20%以上成交，虽然溢价率看似挺高，但相比于板块的最高地价，仍有明显回落。

　　崇贤地块溢价25.81%成交，楼面价12581元/㎡，由祥生竞得。东湖地块由华元竞得，楼面价7203元/㎡，溢价20.05%。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　9月17日宅地成交信息表

　　祥生12581元/㎡加仓崇贤

　　崇贤地块经过48轮报价，由祥生以143778万元总价竞得，楼面价12581元/平方米，溢价率25.81%，地块需配建公租房5713.9㎡。

　　据浙报传媒地产研究院测算，住宅部分实际楼面价约13465元/㎡，项目精装保本售价约21330元/㎡，政府限价为精装最高均价为23000（精装3000元/㎡）。

　　崇贤地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　华元7203元/㎡摘东湖新城商住地

　　东湖新城地块经过54轮报价，由华元以161667万元总价竞得，楼面价7203元/平方米，溢价率20.05%。地块商业比例不小于20%（44889㎡）。

　　2019年9月3日，地块南面1.5公里，杭州欧文实业以2486元/㎡竞得兴起路东侧商业地块，若以此地商业单价为参照，地块住宅部分实际楼面价约8403元/㎡（商业部分以2400元/㎡测算），项目精装保本售价约16370元/㎡，政府限价精装最高均价为19800（精装3000元/㎡）。

　　东湖地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　本网观察

　　浙报传媒地产研究院研究员观察近期杭州土地出让情况，发现呈现出以下特点：

　　1、房企拿地逻辑转变，综合考虑政府限价与市场售价。在杭州6月底“限房价”政策推出以来，一般认为政府所限房价将是房企拿地的主要依据。但从这几次杭州土地出让情况来看，政府限价不是唯一标准，房企会综合参考政府限价与市场售价。若市场售价高于政府限价，则以政府限价做测算，若市场售价预期还不如政府限价，则主要参考市场售价。

　　2、刚需地块更受房企青睐。在杭州房价普遍3w+以后，每平2万左右售价的刚需项目变得非常稀缺。而从新房市场来看，刚需项目去化也普遍较好较快，所以不管是上周的仁和地块封顶，还是此次崇贤和东湖地块溢价较高，均体现了房企对于刚需地块更加青睐的态度。

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算。

　　④车位价格崇贤地块按照20万元/个、东湖地块按照15万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤精装价格崇贤地块按照1500元/㎡、东湖地块按照1500元/㎡；

　　⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！