机不可失 这座新城“空窗”已一年 “小而精”宅地面市在即

　　浙江在线-住在杭州网3月12日消息（浙江在线记者 郑青青）进入2019年后，杭州土地市场逐步升温，最近一场主城区宅地争夺中，最高地块溢价已达42.8%。放眼全省，温州、宁波、丽水、金华、衢州、温州等各地出地高溢价频现，不少房企对往后的土地市场持乐观态度。

　　然而，面对杭州市场动辄大几十亿的土地金额，不少房企在地块选择上也是颇为犯难。翻看2019年杭州全市出让计划，“小而精”的宅地就显得特别抢眼，其中丁桥单元JG0402-03地块就在此列。据浙报传媒地产研究院了解，这宗地块近期即将面市。

　　地块所在的丁兰新城，自2018年初华侨城以18350元/㎡楼面价入驻以来，就无宅地出让。时隔一年，市场预期发生了诸多变化，这宗宅地或将是房企布局丁兰新城的重要契机。

　　丁桥单元JG0402-03地块信息表

丁桥单元JG0402-03地块区位图（来源于决策通）

　　亮点一：地处丁兰新城核心区与半山田园交界 坐拥稀缺景观资源及全方位配套

　　地块南面500米处即为丁兰新城重点打造的中央水景公园——桃花湖公园。

　　桃花湖公园，占地面积约20万方，是丁兰新城“十三五”期间打造的重点项目。公园以桃文化为主题，在规划中侧重于地理脉络特点，以水为带，引山入城，北连皋亭山风景区，衔接了整个丁兰新城旅游带。

　　除去珍稀景观资源，地块周边配套可谓一应俱全。

　　医疗方面，地块东南面是杭州市中医院丁桥分院，已于2018年12月26日部分启用，预计最快2020年全部启用。作为市中医院的一个院区，丁桥分院可以充分利用武林院区已有的技术、人才、资源优势，为丁兰新城的居民提供便捷优质的医疗服务。

　　商业方面，板块内已拥有金色大唐城、丁兰广场、长睦商业中心等商业综合体，2018年初，龙湖天街进入板块，地块周边又添重磅商业综合体。

　　交通方面，地块南侧的临丁路可与秋石快速路无缝对接，抵达武林商圈只需20分钟车程。

　　教育方面，03地块东面即为省一级重点中学浙江大学附属中学丁兰校区。

　　亮点二：产业支撑 丁兰新城或成新价值高地

　　以阿里巴巴、浙大网新等为龙头的高新产业落地，使滨江区成了互联网精英集聚区，新房成交均价已达5万/㎡；以科创产业为主导的未来科技城在短短几年内成了杭州的“当红炸子鸡”。

　　从滨江区及未来科技城的发展来看，产业对板块的带动表现在为板块导入大量人口，人口进驻激发周边配套进一步升级完善，让板块价值逐渐凸显。

　　同样是产业方面，丁兰新城主打的丁兰智慧小镇，目前已是浙江省首批37个特色小镇，还是杭州推进大城北地区规划建设“六大行动”之一，产业带动效应强大。

　　如小镇核心区域的杭州丁兰启迪协信科技园， 目前已与启迪之星、清华数据创新基地等30多家单位签订战略合作协议，还建立了与麻省理工等高校的产业孵化合作，未来将为丁兰新城提供源源不断的精英人才。

　　目前丁兰新城区域内已形成了比较成熟的人居环境，加上产业的加持，将会是锦上添花。

　　杭州丁兰启迪协信科技园效果图