断供两年多的艮北要推新地，地铁口，容积率1.8

住在杭州网10月23日讯（记者 俞东辉）过去十年，杭州城市建设突飞猛进。主城格局不断拓展，城市骨架持续延展，催生了一批成熟宜居板块，为新市民提供了置业新选项。

艮北新城，正是这片城市生长浪潮中，颇具辨识度的居住板块。

从2013年首个商品住宅项目破土，至2025年滨江·叠映揽月等项目售罄。十余年间，艮北新城建成交付近二十个品质住区，大量城市中产家庭在此扎根定居，人口红利全面兑现，城市面貌焕然一新，板块能级明显跃升。

地块区位图（来源：决策通系统）

当下，艮北新城已是购房者置业主城的热门选择。板块涉宅用地已断供两年有余，区域内新房房源早已全部售罄，有意在此安家的购房者，大多只能转向二手房市场。板块内以杨柳郡为代表的一众标杆小区，二手房价格保持稳定，带看与成交活跃度持续处在较高水平。

旺盛的自住需求长期存在，市场也在等待板块新增住宅供给。

近日，据浙报传媒地产研究院获悉，艮北新城即将推出牛田单元R2-01地块。

地块紧邻地铁1号线九和路站，出让面积27800平方米，容积率1.8，总建筑面积约5万平方米。

醇熟主城住区 全新城市界面

艮北新城亲历杭州由西湖时代跨入钱塘江时代的变迁，在城市沿江东拓的进程中，成为城东城市格局里重要的一环。

其不仅承接着钱江新城及二期向东向北延伸的势能，同时对接武林、城东新城向东铺展的城市轴线，两大发展脉络于此相遇。

受益于大规模整拆整建的开发思路，艮北新城从一开始就站在其他区域无法企及的高度，统一开发、整体规划的方针也使其开发建设更加具备科学性与系统性。

艮北新城从建设伊始就跳出城中村改造的旧有框架，通过整片区域统一规划布局，打下整洁规整、现代有序的城市底子。

招商七堡花园城（摄影：俞天奇）

漫步艮北新城，错落排布的住宅小区、平整开阔的市政道路、随处铺展的绿化景观依次映入眼帘。居民在家门口，便可享受到三甲医院市一医院城东院区、杭州首个PPP模式建设的李宁体育公园、花园城商业综合体等公共配套带来的便利。

既能拥有比肩主城老城区的成熟配套，又可体验崭新的城市空间面貌，这正是艮北新城独特的居住价值内核。

市一医院城东院区（摄影：俞天奇）

地铁口优质宅地 板块新低容积率

从下沙到金沙湖，途经城东、武林广场、湖滨、望江、滨江，最后终于萧山湘湖。地铁1号线几乎穿越了整个杭州最为核心的几大区域，它不仅是杭州运行历史最早的线路，也是当前最为繁忙的线路之一。

即将推出的牛田地块正好紧邻地铁1号线九和路站，轨道交通优势不言而喻。

与此同时，地块容积率仅1.8。对比艮北此前出让项目普遍2.0-2.4的容积率，片区过往产品多为15层以上高层。

1.8的低容积率，赋予地块未来打造更高居住舒适度、多元产品业态的空间。而产品端的差异化营造，正是当下新房相较于二手房形成价差的关键。

不仅如此，地块周边产业资源同样集聚。位列“152”省市县长重点项目、省“六个千亿”产业投资工程的物产天地新消费产业园，以及集丝绸时尚设计、创新研发、文化艺术于一体的万事利科创中心均在地块周边。

产业集聚持续导入就业人口，也将为片区带来稳定的自住购房需求。

李宁体育公园（摄影：俞天奇）