杭州高流速板块宅地成交降幅15%-20%，前三季度出让金同比降50%

住在杭州网9月29日讯（记者 俞东辉）今日，杭州成交两宗涉宅用地，分别位于西湖区双桥板块及萧山区市北板块，两宗地块成交结果如下：

成交指标表

直播回顾

今日土拍主要有以下几点观察：

1、杭州新地价体系逐步成型：双桥地块容积率2.3，成交楼面价13682元/㎡，4月份滨江地块容积率2.2，成交楼面价19129元/㎡，考虑到滨江地块区位优质度及配套情况更优，实际降幅在20%左右。市北地块容积率2.2，成交楼面价30775元/㎡，4月份滨江&绿城地块容积率2.2，成交楼面价36170元/㎡，降幅15%。

双桥板块及市北板块在杭州算是流速较快的区域，而外围板块由于房企参与意愿大幅下降，新地价体系仍需磨合。

2、北京上海接连发布细则，靴子落地降低房企抗性：在9月17日的华丰地块出让中，仅有两家房企参与竞拍，最后溢价仅6.22%。其参拍度较低的原因主要是房企对于新政细则并不清晰，出于风险防御的原则，大部分房企都选择“等等再看”。

而随着近一周以来北京上海接连发布相关细则，靴子落地以后房企对于杭州的细则预期已经有个大概的预判，因此本场土拍两宗地块均有近10家房企参拍，溢价水平也有所上涨。

3、前三季度出让金仅为去年半数：截至今日，杭州市本级前三季度宅地出让金为662.08亿元，而去年前三季度同期为1301.7亿元，仅为去年同期的50.9%；2025年全年为1420.8亿元，今年前三季度仅占2025年全年的46.6%。

同时，前三季度杭州土拍多为熟面孔参与，得主也集中在滨江、绿城、兴耀、保利等房企，大量拿地较少或者未有收获的房企同样仍需在杭补仓。

地块详细解析

西湖区双桥单元XH020401-12地块位于板块南侧，与云谷学校、云谷幼儿园一路之隔，但直线距离地铁4号线西延段云谷站点约700米，地铁通勤优势次于滨江、招商项目。

目前，板块在售绿城·观紫金宸庐，叠墅均价约4.7万元/㎡；而滨江·知学风华里与招商项目仍处于待售状态，同时项目一定程度上还需承受东侧三墩多个项目的竞争压力。

双桥地块区位图（来源：地产决策通）

萧山区市北单元XS070101-60地块区位上地块零距离对接地铁明星路站点，可与7号线与15号线一期交汇换乘，环伺有杭州湾信息港、信息港公园、信息港小学、信息港初中、浙大二院博奥院区等生活配套。

目前周边项目滨江·鸣奥府高层均价约4.1万元/㎡，锦澜玉华里、滨江·锦上风荷湾尚未入市，后续供应量有待释放，短期来看地块存在阶段性竞争压力。

市北地块区位图（来源：地产决策通）