杭州三墩一新盘调整规划，将叠排改为纯高层

住在杭州网9月18日讯（记者 俞东辉）保利置业此前在杭州西湖区三墩板块接连拿下三宗地块，目前三个项目一个在售，两个已进行项目公示。值得关注的是，其中一个在2025年6月公示的项目，不仅公示一年多还未销售，且在本周进行了调整公示：原本“高低配”的规划变成了纯高层，去掉了此前的叠排产品。

调整后方案效果图

该项目为杭政储出[2025]57号地块住宅（设配套公建），于2025年5月20日由保利置业竞得，发布案名为保利置业·玖樾西源赋居。公示时间自2026年9月18日至2026年9月28日。

本次项目调整公示主要涉及四个方面：

1.整体布局调整:原方案高层+叠排，调整方案全高层。

2.楼栋数调整:原方案9幢住宅，调整方案8幢住宅。

3.户型调整：除7#楼外，户型T4改为T3(公示原文表述)。

4.其他：人行主入口位置优化，布置在地块南侧；立面优化调整。

该项目此前首次进行公示是2025年6月25日，距今已经有一年有余，当时规划7幢18-22F高层和2幢7F叠排。公示时间为2025年6月26日到2025年7月5日。

2025年6月首次方案效果图

延伸阅读：叠排不好卖了？

保利置业在三墩板块布局有三个项目，且均紧密相连。北侧为当前在售的保利置业·西源赋府，中间为本次规划调整的保利置业·玖樾西源赋居，南侧则为保利置业杭政储出[2025]103号地块项目。

项目区位图（红星标注为本文所述项目，北侧为保利置业在售项目）

本次调整的玖樾西源赋居容积率2.6，规划由“高层+叠排”的高低配设计变更为纯高层设计。最南侧的杭政储出[2025]103号地块容积率2.5，在今年6月25日公示，为纯高层规划。

值得关注的是，在售的西源赋府就有叠排，该项目容积率2.3，为高层+叠排规划，两幢叠排已于2026年1月及2月开盘，共计42套房源，开盘至今半年有余，去化32套。

本次姊妹项目主动“去叠排”，是否受其销售影响？且项目公示一年有余未进行销售，是叠排不好卖了吗？

浙报传媒地产研究院于2026年三季度初，对杭州市场的供应结构展开过调研分析，当时提出了对叠排市场的担忧：一是叠排存量的分布出现了明显的集聚特征，外围在近年高去化后可能会出现同质积压；二是叠排价格的趋势有豪宅化倾向，尤其是中心城区的产品持续突破价格预期，可能会进入顶豪市场竞争。

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高层+叠排调整为全高层方案

原先项目规划有7幢18-22F高层和2幢7F叠排，包含2幢7F、2幢18F、1幢21F和4幢22F。

调整后方案总图

规划调整后，项目变为8幢21-25F高层，包含1幢21F、1幢22F，2幢24F和4幢25F。