外来区域性房企入杭，江西融华试水富阳银湖板块

　　住在杭州网8月18日讯（记者 俞东辉）今日，杭州成交一宗涉宅用地，位于富阳区银湖板块，地块成交结果如下：

　　地块仅经过1轮报价，由江西融华房地产开发以14467万元底价竞得，折合成交楼面价5460元/㎡。

　　这也是富阳年内的首宗宅地成交，区内上一宗成交涉宅地块同样位于银湖板块，于2025年12月出让，与今日成交地块相距约2公里。

　　图 | 地块区位图

　　今日土拍主要有以下几点观察：

　　1、富阳区宅地出让规模逐年下降：2021年以来，随着市场进入下行周期，富阳作为杭州远郊区域，房地产市场一落千丈。品牌房企几乎放弃富阳市场，由此导致其土地市场出让规模逐年下滑，宅地出让金从高峰期的193.7亿元逐年下滑至2025年的13.8亿元，而2026年截至今日，富阳区仅成交一宗宅地，宅地出让金仅1.4亿元。

　　2、江西融华首次入杭：江西融华房地产开发此注册地为江西弋阳，此前也一直在弋阳布局，开发过多个项目，今日拿地是其首次进入杭州市场。考虑到企业开发能力及资金压力，从外围板块着手，也是当前外来区域性房企首次入杭的常规操作，譬如此前呼伦贝尔汇嘉房地产首次入杭，也是于2025年2月竞得东湖新城（南区）地块。

　　3、远郊板块新房市场低谷：虽然银湖板块是富阳区融入主城的桥头堡，但随着整体市场下行，银湖、青山湖等远郊板块的新房市场中主城外溢客群明显减少。这是品牌房企放弃富阳市场的重要原因，也是今日银湖地块底价成交的重要原因。

　　地块详细解析：

　　富阳区银湖53-1号地块，容积率1.4，出让面积18926㎡，可建面积约2.6万㎡，起始楼面价为5460元/㎡。

　　地块直线距离地铁6号线虎啸杏站点约300米，轨道交通便捷，周边分布有银湖创新中心、中国智谷富春产业园、光谷国际中心等产业园区，但大型商业、医疗等生活配套需要依托之江转塘或富阳城区。

　　地块西侧邻近的山水·颐萃别院，容积率1.5，2024年成交楼面价为6749元/㎡；同板块内的龙大银湖项目于2025年底拿地，容积率1.2，成交楼面价为6201元/㎡，该项目规划建设联排、洋房。