义乌北苑核心地块挂牌 再添抬板四代宅规划产品

住在杭州网8月3日讯（记者 俞东辉）近日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块虽然位处北苑街道，但邻近绣湖市中心，直线距离绣湖公园仅1.2Km。

七月底，义乌新公布了一批下半年优质推介地块，时隔不足十日，北苑地块即宣告挂牌，侧面印证市场对该地块价值的充分看好。

放眼当下全国楼市整体遇冷、行业步入调整周期，义乌土拍行情依旧能稳住基本面，不论是地块溢价能力还是市场追捧度，都优于不少地级市。

这份土地市场的韧性，主要源于市场对义乌城市基本面的长期看好。2026年上半年，义乌新引进大学生4.07万名，同比增长29.13%，源源不断的优质人才涌入正是义乌城市发展的底气所在。同时，2026年上半年，义乌实现地区生产总值(GDP)1356.1亿元，同比增长8%，增速居浙江全省十七强县(市、区)第一。

地块具体指标如下：北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块用地面积44237.34㎡（含公园绿地面积7715.90㎡），容积率1.45（不含公园绿地），可建面积52956.09㎡。地块起始总价85000万元，折合起始楼面价16051元/㎡。

挂牌地块指标图

四代宅规划提质深化 产品力时代即将到来

2026年3月，秦塘枢纽站商住地块挂牌，挂牌文件中首次单独出具了一份《四代住宅的规划管控要求》；近日项目案名发布，将打造浙中首个抬板四代宅项目八都天序，市场关注度极高。

北苑地块挂牌文件中同样单独出具了一份《四代住宅的规划管控要求》，可以预见的是，未来也将打造抬板四代宅项目。

与此前四代宅产品相比，空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台同样是项目未来标配，但新规范中注明了抬板层建筑用于按标准配建的停车、公共服务设施及生活辅助用房的部分不计入容积率。

挂牌地块规划文件中同时注明项目地下室及抬板层允许配建生活辅助用房（游泳池、健身房等），由全体业主共有，总建筑面积不超过4500㎡，不计入容积率，其中抬板层配建生活辅助用房建筑面积不超过2000㎡，且原则上不沿街布置，地下室配建生活辅助用房建筑面积不超过2500㎡。

而这足以让未来的产品规划产生质的提升，未来户型得房率、公区配套标准、停车空间舒适度都将与现有产品形成本质区别。而在当前，产品力的重要性愈发明显，该地块作为第一批抬板四代宅深化项目，也将收获更多的市场关注度。

挂牌地块航拍图

地块紧邻绣湖市中心 周边高端住区已成型

挂牌地块位于绣湖商圈辐射范围，紧邻绣湖市中心，能同步享受绣湖商圈的众多优质配套，诸如义乌天地、义乌之心、绣湖公园等一众城市核心级配套。

因此，地块所在区块也是义乌核心发展的重点高端住区板块之一。

当前，义乌已经形成多个高端品质核心住区，老牌如市中心绣湖区块，新秀如秦塘孝子祠区块，而挂牌地块所在的北苑南区块同样也是广受市场认可的高端品质住区聚集地。

地块周边分布有江山云晓、凤栖逸庐、湖畔名邸、秀湖荷院等众多高端品质住区，区块的高端客群认可度较高。

优质的区位条件，以及极具优势的产品规划，未来地块势必将受到市场的广泛关注，也将为义乌市民提供更为优质的居住产品。

挂牌地块区位图 来源：浙报传媒地产研究院决策通系统

地块将于2026年8月31日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码，查看地块更多详细信息。

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