杭州土拍：核心板块热度惠及周边区域，宁围板块承价能力提升明显

住在杭州网6月16日讯（记者 俞东辉）今日，杭州成交两宗涉宅用地，分别位于萧山宁围板块及临安锦城板块。两宗地块的成交结果如下：

宁围地块经过39轮报价，最终由金帝竞得，成交总价151234万元，折合成交楼面价21369元/㎡，溢价33.6%。成交楼面价虽然并未突破宁围板块的价格纪录，但由于地块容积率仅为1.2，其价格在宁围板块北区块（机场公路以北）位居首位。

锦城地块则仅经过1轮报价，由杭州临安西子房地产底价竞得，成交总价30562万元，折合成交楼面价5294元/㎡。杭州临安西子房地产背后股东分别为信创房产及上海西子投资控股集团。

成交地块指标表

今日土拍主要有以下几点观察：

1、宁围板块市场承价能力提升：2025年2月之前，宁围板块出让地块容积率均在2.0以上，因此打造的产品也基本以高层为主，掺杂少量洋房、小高层业态，主力户型也基本在140㎡以内。2025年2月，保亿&浙江国丰竞得君潮润府地块，容积率1.7，打造了板块内稀缺的高层+叠排业态。同时，2025年10月开盘的御潮印高层户型上限拉高到了168㎡。今日，金帝竞得的该宗地块，容积率仅为1.2，再度刷新了宁围板块的容积率新低，未来或将打造纯低密产品。

可以看到，宁围板块的产品业态正在从纯高层刚需为主向低密改善化转变。这一方面源于经过多年建设，开市客、地铁等配套不断落地所带来的宁围板块自身发展成熟；另一方面也是因为奥映世纪等项目带来的钱江世纪城板块价格快速上涨，使得核心板块周围的市场承价能力在不断提升。如4月30日滨江绿城竞得市北地块，楼面地价高达36170元/㎡，宁围作为紧邻世纪城的外围板块，区位虽逊于市北，但其市场承价能力也有着一定提升。

2、临安市场低迷现状难以短期扭转：今日成交的临安地块位于临安区最为核心的锦城板块，邻近人民广场，无论是地块区位还是周边配套都属于区域拔尖水平。但地块最终仍以底价成交，充分说明临安整体房地产市场仍然属于极度低密状态。

近年来临安一直面临着较大的出地压力。2024年仅出让1宗涉宅地，2025年及2026年至今也仅分别出让两宗涉宅地。相较杭州其他城区，临安区出地量明显偏少，但由于前期存量积压，以及市场泡沫挤压所带来的价格大幅下降，导致无论房企还是购房者都对临安房地产市场存在较大的不信任感，因此临安市场低迷现状短期内仍然无法扭转。

3、金帝加仓萧山 西子外围拿地：据浙报传媒地产研究院获悉，今日宁围地块共有7家房企报名，除得主金帝外，还有滨江、保亿、中天&海威、建杭、英冠、建发等房企。其中，金帝近年来拿地较少，加上今日成交，2025年至今仅竞得两宗地块，而两宗地块均位于萧山。萧山作为金帝的主战场，因此其重视程度较高。当前，金帝在杭州的在售库存主要集中在富阳银湖的虹缤之都，以及萧山的河印府及奥映世纪，其中位于新塘板块的河印府产品同样为低密的联排、叠排及洋房。

而西子房产2022年以来，拿地基本集中在外围板块，诸如闲林、江东核心等板块，今日地块同样属于外围的临安区，其外围化拿地特征明显。

地块详细解析

萧山宁围地块位于鸿达路以北，地块出让面积58976㎡，容积率1.2，可建体量约7万㎡。地块距离地铁19号线耕文路站不足500米。目前整个宁围板块在售项目不多，目前仅三个项目在售，未来地块面市竞争压力不大。

萧山宁围地块区位图（来源：决策通）

临安锦城地块位于老城区锦城单元，出让面积33957㎡，容积率1.7，可建体量57729.9㎡，起始楼面价5294元/㎡。地块位于临安核心区域，区位优越，各项配套齐全，生活氛围浓厚，南面距离地铁16号线临安广场站约500米。

临安锦城地块区位图（来源：决策通）