溢价29.4%！义乌本土民企竞得秦塘商住地

住在杭州网4月27日讯（记者 俞东辉）今日，义乌秦塘商住地顺利出让，溢价率高达29.4%。

从成交结果来看，成交地块经过31轮竞价，最终由义乌市稳宏置业以131920万元总价竞得，折合成交楼面价9594元/㎡，溢价率29.4%。

值得注意的是，地块含有大体量的商业商务建筑要求，其实际可售住宅总面积仅占地块总建面的40%。因此，地块实际的可售住宅成交楼面价远不止9594元/㎡。

根据规划，住宅地块应相对独立，建筑形式为高层，用地面积不少于28000㎡，计容建筑面积不得多于55000㎡，绿地率不少于30%。而商业、商务、酒店、公寓区块建筑形式为高层，总建筑面积不少于78000㎡。

同时，作为义乌第一宗新增抬板小区建设的地块，未来也将打造成义乌首个抬板住宅小区。

此前，抬板住宅小区在杭州的落地实践已经是富有卓效，且实行比例正在快速扩大，同时，宁波等地也在将抬板小区不断付诸实践。除此之外，浙江省内目前仅有义乌等个别城市紧跟步伐，推出抬板住宅小区的相关建设规范与落地实践。

这也是今日地块能有29.4%溢价的重要原因之一。

地块成交指标表

义乌交通核心枢纽所在 更有山姆超市落地

除却亮眼的规划优势之外，地块在区位条件与配套落地方面，同样具备突出价值与核心竞争力。

4月26日10时，轨道交通义乌高铁站首趟列车准点发车，标志着站点试乘运行正式启动，这也意味着金义东市域轨道交通迈入了新的发展阶段。

今日成交地块正好紧邻金义东市域轨道交通秦塘站，该站也是金义东市域轨道交通唯一换乘枢纽，为金义线与义东线的交汇核心，串联金华、义乌、东阳三大核心。

同时，地块东南侧的国贸大道也是义乌南北向交通大动脉、城市快速路网核心 “一纵”。 与西侧的秦塘站形成 “快速路 + 轨道交通” 双核心交通节点，赋能板块能级跃升。

此外，地块西侧规划商业地块，已明确为山姆会员店落位选址。现阶段，义乌山姆超市有限公司已完成工商登记注册，意味着山姆浙中布局正式落地，从前期规划迈入实质筹建阶段。未来大型优质商超的入驻，将全面补齐板块高端商业配套，大幅提升片区宜居属性与板块价值。

地块区位图

新增抬板小区规划 极大提升住宅产品力

地块挂牌文件中单独出具了一份《四代住宅的规划管控要求》。文件中显示，高层建筑在规划条件中明确，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台） 和公共共享平台。

此外，文件还率先提出了抬板小区的建设规范。作为新一代高端住宅产品，抬板社区的核心优势十分突出。一方面，抬板设计实现地面架空车位不计容，有效缩减地下室建设规模，显著降低开发成本；另一方面，产品价值与居住质感全面升级，依托抬板格局，可打造全域架空层、下沉式会所、景观庭院等多元空间，极大丰富社区场景、强化产品竞争力，形成差异化居住优势。

此前，凤起潮鸣凭借出众的产品硬实力，铸就义乌高端豪宅热销标杆，引领全城改善置业热潮，更是在全国改善住宅市场收获广泛关注与热度。

本次成交地块，则在义乌四代住宅成熟打造的基础上，进一步升级迭代，将打造极具差异化优势的抬板住宅小区。依托突破性的产品形态与空间营造，项目未来必将刷新城市人居标准，引领义乌新一代改善住宅发展潮流。

地块航拍图