义乌迎来小阳春？江东地块溢价74.8% 还有首个抬板小区地块挂牌

　　住在杭州网3月30日讯（记者 俞东辉）今日义乌成交一宗涉宅用地，位于江东板块。

　　从成交结果来看，江东地块经过63轮竞价，最终由义乌同辉置业以18000万元总价竞得，折合成交楼面价17225元/㎡，溢价率达到74.8%。

　　该地块为垂直楼项目，2024年以来区块内成交有多宗垂直楼地块，成交楼面价基本在1.2-1.3万元/㎡之间，虽然今日成交地块区位略优，但其17225元/㎡的成交楼面价已经逼近2021年成交的海玥萃鸣地块，其成交楼面价为18623元/㎡。

　　今日地块得主义乌同辉置业是义乌本土的民营企业，其此前在2025年4月在后宅区块也有过拿地，开发了神舟楼项目。

　　今年以来，义乌成交地块均具有较高的溢价水平，说明义乌土地市场具有充分的活力和向上的预期。

　　因此，义乌整体的推地节奏也在同步加快，其于上周五就挂牌了一宗重磅地块。

　　挂牌地块位于义乌秦塘区块，邻近金义东市域轨道交通秦塘站。秦塘作为义乌环市中心区块中发展历史较为悠久、城市建设较为完善、未来预期较为明确的区块之一，其内土地资源稀缺，出让地块基本呈现“出一块、少一块”的状态。

　　挂牌地块具体指标如下：

　　秦塘枢纽站商住地块出让面积65476.8㎡，容积率2.1，可建面积137501.28㎡。地块起始总价101920万元，折合起始楼面价7412元/㎡。

　　根据规划文件，地块为商住地块，其中住宅地块应相对独立，建筑形式为高层，用地面积不少于28000平方米，计容建筑面积不得多于55000平方米，绿地率不少于30%。商业、商务、酒店、公寓区块建筑形式为高层，总建筑面积不少于78000平方米，其中可水平分割销售高层公寓，总建筑面积不超过25000平方米，最小分割单元为50平方米。剩余商业、商务、酒店、公寓功能建筑应为高层，只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)。

　　空中花园阳台和公共共享平台基础上

　　新增抬板小区建设

　　挂牌地块最为值得关注的是，其挂牌文件中单独出具了一份《四代住宅的规划管控要求》。文件中显示，高层建筑在规划条件中明确，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台） 和公共共享平台。

　　住宅套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分层高大于4.2米且不大于6.6米时，且水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%的，最大面积不超过50平方米，单倍计算计容建筑面积。空中花园阳台绿化水平投影总面积与挑空部分水平投影面积之和不大于高层住宅总建筑面积的40%。

　　值得关注的是，文件还率先提出了抬板小区的建设规范。根据文件要求，住宅用地内，底层架空平台用于公共配套或基础停车需求时，该平台不计入容积率，以该平台顶板面层（含覆土）作为室外地坪计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积，以平台顶板面层（含覆土）作为室外地坪计算建筑层数、建筑高度。

　　秦塘地块航拍图

　　因此，挂牌地块也将成为义乌首个抬板住宅小区。

　　此前，抬板住宅小区在杭州的落地实践已经是富有卓效，且实行比例正在快速扩大中，同时，宁波等地也在将抬板小区不断付诸实践。

　　作为新时代的住宅产品，抬板小区的优势不仅仅体现在地上架空层车位不计容，从而减少地下室建设带来的成本降低；更是体现在产品力的爆发，诸如抬板之后附增的全架空层、下沉会所、下沉庭院，都是能够增加产品力的表现。

　　抬板架空停车空间示意图

　　秦塘区块拼图不断完善

　　国贸大道城市轴线初步成型

　　一直以来，义乌的城市发展一直都是绣湖和商贸城双中心建设，而串起这两大城市核心的就是国贸大道这条城市主轴线。

　　从绣湖中心沿国贸大道往东，一路经过绣湖、孝子祠、秦塘，最终由商城大道连接义乌商贸城。可以说，国贸大道城市轴线是最能反应出义乌城市风景线的一条主干道。

　　近年来，义乌也在切实有效地建设绣湖、孝子祠、秦塘等几大区块。

　　可以看到，随着近年来各大区块建设地稳步推进，国贸大道城市轴线已经少有空白地带。同时，挂牌地块作为秦塘区块最后的几块拼图之一，也在助力区块的完善提升。

　　目前，挂牌地块不仅交通便利，紧邻城市主干道国贸大道及金义东市域轨道交通秦塘站；其南侧秦塘枢纽站上盖地块更是规划中的山姆超市选址所在，而就在一周前，义乌山姆超市有限公司正式完成工商注册，山姆在浙中地区的布局也从规划阶段迈入实体运营筹备期。

　　同时，地块周边高端改善住宅氛围浓厚，分布有秦塘和颂、万境观云、帝京赋等多个高端住宅项目。

　　秦塘地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　地块计划于2026年4月27日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播，也可扫描文末二维码查看地块更多相关内容。