义乌福田地块溢价21.4%成交，苏溪垂直楼地块同日挂牌

住在杭州网12月1日讯（记者 俞东辉）今日义乌成交一宗涉宅用地，位于福田街道商城大道南侧，紧邻八都·万境观雲项目，直线距离义乌国际商贸城约1km。

地块经过近3小时的鏖战，最终由本土民营企业义乌市长利置业竞得，成交总价32880万元，折合成交楼面价6712元/㎡，溢价率达到21.4%。

今日地块的成交也是2025年义乌土地市场的一道缩影，鲜明地反应了今年以来义乌土地出让的市场情况，“高溢价率、本土民企”也成为了本年度义乌土地市场的两大关键词。

截至今日，2025年义乌共计成交经营性用地（不含工业）58宗，成交金额达到162亿元，位居全省区县市第六名，仅次于萧山、上城等5个杭州市属行政区。

成交地块指标表

同日还有一宗地块挂牌，位于义北苏溪板块。挂牌地块位于苏溪板块核心区位，北侧紧邻苏溪主干道镇前街，直线距离苏溪镇政府不足300米。周边汇聚了苏溪板块当前的核心主力配套，如苏溪镇政府、苏溪卫生院、苏溪一小、苏溪镇初级中学等优质配套环伺。

挂牌地块具体指标如下：

镇前街与人民路交叉口西南侧地块(二期)出让面积14408.78㎡（含防护绿地面积2519.49㎡，不计入容积率、建筑密度、绿地率等地块控制指标），容积率1.7，建筑面积20211.79㎡;地块起始总价14480万元，折合起始楼面价7164元/㎡。

根据规划，地块建筑形式为低多层，其中多层建筑一层为商业，二层及以上为住宅，商业建筑面积不超过2600㎡，低层建筑功能为住宅。建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80㎡（不含两户共用部分 ）。同时，地块应配建不少于900平方米的党群服务中心，建成后无偿移交给苏溪镇政府。

挂牌地块指标表

义北核心 商贸强镇

近日，义乌市人民政府批复同意《义乌市“县城—中心镇—重点村”发展轴空间专项规划（2025—2035年）》。未来将结合发展轴建设时序安排分为两条轴，佛堂镇-中心城区-苏溪镇为近期发展轴，上溪镇-中心城区为远期发展轴。

并且打造一城三镇七片区的发展轴总体格局。其中，北翼以苏溪镇为核心，联动大陈镇，发挥商贸特色，融入杭州都市圈，打造义北特色产业板块。

规划为苏溪板块的城市发展指明了方向，也赋予了苏溪镇更高的发展愿景和历史担当。

作为传统的商贸重镇，苏溪镇经济实力强劲，产业基础雄厚。随着义乌小商品经济及数贸产业的蓬勃发展，苏溪镇的综合实力也在不断提升，未来也将打造成为义乌新的城市化潜力发展地区。

苏溪地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

垂直楼规划 市场需求大

根据规划条件，挂牌地块未来将打造成垂直楼项目。

苏溪板块商贸经济发达，其原有的商业运营模式也都是沿街商业为主。地块紧邻的镇前街及人民路更是苏溪传统核心商业街区所在。

地块周边居住社区密集，居住人口密度极大，同时商业氛围浓厚，人气相对旺盛。

因此，该区块对于打造垂直楼产品的适配性较高，市场上对于垂直楼产品的需求量也相对较大。

当前苏溪镇主要在售项目如嘉悦澜庭、溪悦云庭等多为高层小区。虽然有部分垂直楼产品在售，但基本分布于阳光大道周边，而核心的镇政府周边区块相对稀缺，因此市场需求量相对较大。

这也将为地块将来去化提供充分的保障。

地块计划于2025年12月31日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。