市场回暖？最高溢价55%！义乌9·30土拍竞抢激烈

住在杭州网9月30日讯（记者 俞东辉）2025年以来，部分热点城市房地产市场虽有小幅反弹，但整体市场止跌回稳态势仍需巩固，尤其是下半年以来，预期中的“金九银十”行情并未到来，市场存在一定的下行压力。

作为房地产市场前端且对经济大环境更为敏感的土地市场，其表现自然颇受关注。

2025年，除杭州外，浙江省内大部分城市土地成交金额锐减，溢价率仍处低位。而在一众下属县市区中，义乌的土地市场则交出了一份不一样的答卷。

就在今日，义乌又有两宗涉宅用地高溢价成交。

其中福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一竞价达到156轮，最终由浙江新纪元置业溢价55.1%竞得，成交总价5.1亿元，折合成交楼面价8341元/㎡。

稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧地块竞价也达到近百轮，最终由杭州航承置业溢价47.5%竞得，成交总价14.75亿元，折合成交楼面价28067元/㎡。

值得关注的是，两家竞得企业均为民营企业，新纪元置业在义乌深耕已久，杭州航承置业则是义承的关联公司。

由此可见，义乌的垂直楼地块及普通商品住宅地块依旧保持较高热度。值得一提的是，义乌土地市场回暖并不仅限于涉宅地块，其他地块也是全面开花。

9月29日，稠城街道南门街与春江路交叉口西南侧地块出让，地块为商业属性，但最终竞价轮次超过250轮，最终溢价高达195.5%。

成交地块指标表

地块规划亮点频频 出地节奏精准把控

相较于浙江省内其他下属县市区而言，义乌在出让地块规划条件设置方面一直走在市场的前沿，也一向以杭州为主要对标城市进行借鉴与参考。

此前义乌也是省内率先实行“四代宅”规划标准的城市之一，空中花园阳台、公共共享平台等概念的提出与实施不仅增加了地块的附加价值，也激发了开发企业对于地块的竞买热情，更为市场及购房者提供了更具居住品质的住宅产品。

同时，在“好房子”概念的不断落实中，义乌在地块规划打造上再度下足了功夫。

2024年底，杭州出台《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，在架空平台、风雨连廊、出入口及相关配建建设等多方面落实计容优惠。

义乌同样也在2025年跟进了相关举措，如近期挂牌的几宗地块，其规划条件在原有的空中花园阳台、公共共享平台基础上，提出了封闭式阳台按一半计容、大户型产品餐客厅挑空部分单倍计容、架空层主要出入口风雨连廊等相关建筑不计容等概念。

可以说，这些亮点型规划条件的设置对于地块价值的提升，以及“好房子”概念的落地都起到了至关重要的作用。

此外，义乌对于出地节奏的精准把控也是土地市场长红的重要推动力。

2024年上半年，由于低密项目和垂直楼产品率先热销，义乌在此后顺势加推多宗低密地块和垂直楼地块，在供应端实现了未来市场销售产品的提前把控，也为义乌近两年的低密项目和垂直楼项目热销奠定了基础。

对出地端的合理精准把控，是确保房地产销售端保持热度的重要手段。得益于在土地市场精准发力，义乌实现了市场销售端的止跌回稳。

稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧地块航拍图

城市底蕴坚实 市场修复力强

作为以小商品经济享誉全球的一座知名城市，“世界义乌”的美誉可谓尽人皆知。“中国县域共同富裕指数”第1位、全国社会治理百强县第1位、市场主体总量超123万户居全国县域第1位等多项头衔无不彰显着义乌作为典型县域经济发展的优质成果。

40多年发展，使得义乌正式从一个山区小城蝶变为了国际化视野的大城市。

正如著名房产研究和评论专家，浙报传媒地产研究院院长丁建刚的评价：“义乌的房地产市场是一个特殊的市场。拥有超过300万的管理人口，住房需求旺盛；拥有坚实的经济支撑，内贸外贸互补，线上线下互补；拥有甚至超过北京上海的人均可支配收入，购买力强劲。所以在过去多年中，义乌的房地产市场，完全不是一般三四线城市所能比拟的，且有很强的市场自我修复能力。”

大量的人口流入，强有力的经济支撑，充沛的民间财富，富裕的市民阶层，这些都是义乌坚实的城市底蕴所在。

缘于此，义乌的房地产市场也就有了远超其余县市区的市场修复力。据义乌官方最新数据，今年1至8月，义乌新建商品住房市场化销售面积达78万平方米，同比增长16%，约占金华地区总销售面积的50%，实现逆势增长。

而诸如3月份推出的购房补贴政策，以及10月1日即将实施的新一轮房地产“新政”，也将对市场的回暖起到了一定的积极促进作用。

“义乌政府部门及时出台符合实际的各类稳定市场政策，这次的首次置业、多孩家庭购房补贴、住房公积金贷款额度提高、贷款利息贴补政策，都很务实和有力。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚如是评价道。

福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一航拍图