义乌市中心稀缺宝地挂牌，含餐客厅挑空、封闭阳台一半计容等多项规划利好

住在杭州网9月30日讯（记者 俞东辉）今日，义乌市中心挂牌一宗涉宅地块，地块位于稠城街道县前街和稠州中路交叉口东侧。紧邻融创商城·义乌壹号院以及绿地·朝阳门。

地块区位优势显著，距离义乌市政府不足600米，周边高端居住楼盘林立，义乌天地、绣湖公园、稠城一小等优质配套众多。

不仅于此，更加值得关注的是地块在规划条件方面的附加优势。其中封闭式阳台、高档材料建筑外墙设置、餐客厅挑空等相关条件都有着明显的规划利好。

挂牌地块具体指标如下：地块出让面积18456.27㎡，容积率2.5，可建面积46140.68㎡。地块起始总价66800万元，折合起始楼面价14477元/㎡。

地块指标表

“好房子”标准不断升级 挂牌地块规划亮点满满

近年来，义乌住宅新房迭代焕新明显加快。从空中花园阳台、公共共享平台到当前的封闭式阳台、餐客厅挑空、出入口、架空层等多方面计容优惠，整体的“好房子”标准正在不断升级，而今日挂牌地块正好具有众多规划亮点。

首先，根据规划文件，高层住宅标准层层高应不低于3.0米，住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率和建筑面积。

此外，住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。建筑外墙应主要采用石材、金属板材等高档装饰材料。位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、每处面积不大于200平方米、仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不纳入容积率计算。

同时，套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分层高大于4.2米且不大于6.6米时，且水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%的，最大面积不超过50平方米，单倍计算容积率和建筑面积。

值得关注的是，地块还将配建0.8-1.0万平方米邻里中心：其中规划3000平方米社区用房（需完成装修），社区用房及配建车位（不少于30个）建成后无偿移交给稠城街道；规划不少于5000平方米邻里中心经营用房，不得分割销售，其中可规划0.1-0.3万平方米大型超市或菜市场，超市或菜市场若设置在地下室，可不计入容积率。

地块航拍图

市中心稀缺宅地 未来竞争压力小

挂牌地块位处壹号院与朝阳门之间，该区域也是义乌真正意义上的高端住宅居住区域。无论义乌城市变迁如何加速，市中心区块的区位价值始终未曾下降。

而随着前期大量项目的开发与建设，该区域内空白宅地资源已经极度稀缺，挂牌地块的珍贵程度不言而喻。

另一方面，市中心区域可售项目也极为稀少，尤其是机场路以西、国贸大道以南、丹溪路以东区域，更是仅有方台悦府单盘在售，未来市场竞争压力极小。

不仅新房市场存量较小，该区域内的二手房市场也同样相对坚挺。相较于义乌其他板块，市中心板块内的次新房诸如壹号院、朝阳门等项目二手房售价均更为稳定且具有韧性。

而挂牌地块具备更加优质的规划条件，未来也将更具有产品竞争力。

地块计划将于2025年11月6日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码查看更多地块相关信息。