溢价超40%！本土民企竞得义乌垂直楼综合地块

住在杭州网9月15日讯（记者 俞东辉）今日，义乌又有一宗涉宅用地高溢价成交。

地块位于义乌市北苑街道，邻近君兰锦绣及秦塘府项目，直面国贸大道及宾王路两条城市主干道。

地块竞价相对焦灼，最终经过72轮报价，由义乌市盈泰置业以24612万元总价竞得，成交楼面价11446元/㎡，溢价率达到40.5%。

地块成交指标表

核心优质区位为溢价主因

今日成交地块区位条件极为优质，其虽然归属于北苑街道，但其与义乌市中心距离相对较近。地块直线距离1.8Km即为义乌市政府及绣湖公园，距离孝子祠公园更是不足600m。

同时，地块东北侧直面宾王路、东南侧直面国贸大道，两条主干道均为义乌当前的城市交通大动脉，每日车流人流量巨大。

根据规划，地块为商业、商务、住宅用地。地块垂直楼产品建筑面积不超过1.6万㎡。地块如布置酒店、商务建筑，建筑形式为高层，应为一栋建筑，建筑面积应不少于0.6万㎡。

因此未来地块将建设垂直楼以及酒店、商务等相关产品。而地块直面两条城市主干道，对于地块未来建设产品的商业价值加持明显。

因此，无论是大区位还是小环境，地块的优质度都显而易见，这也是今日溢价超40%的主要原因。

地块区位图

本土民企具备充分市场活力

与省内其他城市相比，义乌的垂直楼地块是独具地方特色的一种产品类型，其主要目标客群基本都是义乌本土的较高净值人群。

而义乌本土民企对于该部分购房者的了解更为深刻，因此也是垂直楼地块的核心竞买者，义乌大部分的垂直楼地块均由本土民企竞得及开发。

如今日地块的竞得方义乌市盈泰置业就是极为典型的义乌本土民营企业。

义乌市场经济发达，个体经济活跃，民营企业充满活力。这些都为义乌垂直楼产品的热销奠定了极为坚实的经济基础。

从当下市场情况来看，义乌在售的垂直楼产品处于相对热销状态，其去化速度及去化率远高于同区域的高层住宅产品。

而今日成交的此类优质区位垂直楼，势必更将引起购房者的关注。