杭州土拍点评：热度持续下滑，滨绿分获云城及金沙湖地块

住在杭州网7月15日讯（记者 俞东辉）今日，杭州成交两宗涉宅用地。云城地块溢价2.8%，金沙湖地块溢价12.75%。

云城地块有不小于30%的商业商务占比，综合楼面价较低，为15103元/㎡；金沙湖地块成交楼面价则为17513元/㎡。

出让过程和结果可戳

今日土拍主要有以下几点观察：

1、市场进入下行期 房企拿地预期下降

7月本就不是传统的“金三银四”或者“金九银十”，再叠加三四月份小阳春的购买力透支。杭州当前无论是新房市场还是二手房市场都已经进入了一个明显的下行期，成交量下降尤为明显。

目前来看，销售市场的行情反向加深了房企对于土地市场的悲观判断，使其拿地预期明显下降。

对于大多数非核心地块来说，拿地房企需要的账面利润率测算也相应提高，以对冲市场的不确定性风险。这是今日两宗地块较低价格成交的主要原因。

2、本土房企发力 滨绿分获云城金沙湖地块

两宗地块报名房企多为浙江本土房企，如滨江、绿城（理想小镇）、中天、海威、坤和、兴耀、荣安等，而此前多次出现的保利、华润、招商等国央企则纷纷缺席。

最终两宗地块也是由滨江和绿城理想小镇分别竞得。滨江此前在云城就有布局，咏舟府、枫岭云湾、枫秀云庭等项目均有滨江的参与。绿城理想小镇虽然在金沙湖布局较少，但其母公司绿城则布局已久，如湖映金沙轩、湖上春风等项目均位于今日成交地块周边。

此前在多场出让中已经出现房企深耕重点板块的情况，如建发加仓东部湾新城、天阳补仓丁桥等现象。因此房企重点布局深耕板块也成为了当前市场背景下抵御风险的常规操作。

而且以滨绿两家龙头企业为代表的本土房企对抵御市场风险和成本把控的能力要略高于其他房企，因此也更敢于在当下市场出手，以此来确保市场地位。

地块详细解析

位于钱塘区金沙湖板块的下沙单元QT010102-32地块出让面积25707㎡，容积率2.55，可建体量65643.1㎡，其中商业商务部分计容建面不小于2793.8㎡，还需代建划拨幼儿园一所。

地块未来住宅项目不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

地块最终由绿城理想小镇竞得，成交总价114962万元，折合成交楼面价17513元/㎡，溢价率12.75%。

地块位置图（来源：决策通4.0）

位于余杭区云城板块的西站新城单元YH080601-13地块出让面积40536㎡，容积率3.0，可建体量121608㎡，起始楼面价14692元/㎡。

根据规划地块商业占比约30%，住宅部分还须设置7520㎡的区域型居家养老中心、残疾人之家、文化活动室、幸福学堂等多种功能设施用地。

地块最终由滨江竞得，成交总价183667万元，折合成交楼面价15103元/㎡，溢价率2.8%。

地块位置图（来源：决策通4.0）