义乌上新5.1万㎡垂直楼地块 距离义乌之心不足1.5km

住在杭州网6月30日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗优质宅地，地块位于廿三里街道，紧邻26日出让的浙江亨达地块。

地块共计经过近40轮激烈竞价，最终同样由浙江亨达溢价38.7%竞得，成交楼面价达到10066元/㎡，较此前亨达地块上涨521元/㎡。短短几天，相邻的两宗地块楼面价就已经上涨5.5%。

义乌垂直楼一直都是义乌市场所独有的热销产品，其无论是新房市场亦或者土地市场都备受义乌购房者关注。

尤其是近期的几场土拍均有着相对较好的溢价率，其市场热度可见一斑。

由于垂直楼产品供不应求明显，因此义乌也在持续增加垂直楼地块的供应，保证市场供需平衡。

就在上周五，义乌就挂牌了一宗重磅的垂直楼地块。

挂牌地块位于义乌江东街道，毗邻龚大塘，与绣湖商圈仅一江之隔，沿篁园路车行1.5Km距离直达义乌天地。

江东地块具体指标如下：地块出让面积34261.9㎡，容积率1.5，可建面积51392.85㎡。地块起始总价64033万元，起始楼面价12460元/㎡。

地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不少于70平方米(不含两户共用部分)。

绣湖商圈辐射 1.5km直达义乌天地

2020年6月，华润以39.55亿元竞得义乌市下车门地块，其中包含7.3万㎡的商业建面要求。

2024年7月，打磨多年的义乌天地开业，引入浙中地区的首家盒马鲜生，开业同期综合开业率97.5%，开业首日客流人数高达18万人次。

义乌天地一跃成为义乌最为当红的购物消费目的地，绣湖商圈也因此补上了最后一块短板，成为义乌当之无愧的top级板块。

而今日挂牌地块距离义乌天地直线距离不足1.5km，与绣湖商圈仅隔东阳江相望，完全在其商圈的辐射范围之内。

同时，地块毗邻的龚大塘区块也是义乌的热门商贸区块之一，其小区域内的商业居住氛围都相对醇厚。

地块位置图

垂直楼由来已久 亟待高品质产品

垂直楼产品其实在浙江省内大部分三四线城市都有类似产品，不过基本均已经淘汰在时代的浪潮中。

而义乌由于其浓厚的“重商”基因，使得垂直楼产品在义乌成为投资、保值的优质标的物。

但随着房地产市场的不断发展，产品力的重要性逐渐显现。同样，垂直楼产品也亟需有更高品质的提升。

近两年来，大量的垂直楼新产品逐渐面试，其产品力已经得到了很大的提升，这也是其与此前的老垂直楼产品最为本质的区别。

而随着老垂直楼不断被市场淘汰，新的垂直楼产品将会有更大的市场机会点，相信也会更得到义乌市民的青睐。

地块计划于2025年7月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。