行情降温，外围板块有风口吗？

住在杭州网5月13日讯（记者 俞东辉）今日，杭州共计出让3宗位于钱塘区的涉宅用地，及1宗上城区商业用地。 全部为底价成交。

4月下旬以来，随着新房及二手房市场热度降温，土地市场也进入了前期大量重磅地块出让之后的短暂休整期。

近期杭州几场土地出让由于缺乏城市TOP级核心地块，关注度明显下降，更凸显了当前市场背景下的两极分化。

出让过程和结果可戳

成交地块区位表

今日出让主要有以下几点观察：

一、市场分化持续下 后市不确定性增加

当前，无论是从杭州来看，还是从全国来看，市场的两极分化有着愈演愈烈的态势。新房和二手房销售端高端豪宅市场热销，外围刚需板块却打折滞销；土地端城市核心地块价格不断刷新高，普通地块低溢价甚至底价成交。

这些鲜明的市场现状对比之下，凸显的是整体房地产市场的不确定性。

从前几场土拍情况中，可以看到市场热度是存在一定的传导外溢，但随着“大阳春”戛然而止，无论是房企还是购房者不免又陷入一定的徘徊期。

因此可以看到，较之此前，市场热度出现了明显的下降，二手房成交量较3月明显下降，虽然仍处于8000套的良好线以上，但其疲态已经展露。

同时，前期的高价地块并未入市，新的价格体系能否经受考验也仍未可知，这也使得市场热度的传导还未到外围便已经耗尽，这也是今日东部湾新城地块虽然是低密但仍然底价成交的原因所在。

二、建发加仓东部湾 板块深耕或成利器

今日成交的东部湾新城地块，紧邻在售的建发钱塘建投·云启钱湾项目。云起钱湾于2024年5月由建发及杭州东部城市建设投资集团联合竞得。此后双方成立了新的项目公司：杭州兆东房地产有限公司，而其也是今日东部湾新城地块的竞得者。

对于建发而言，今日的加仓无疑是对东部湾新城的认可，也是其将要深耕此区域的重要表现。

近年来，建发在杭州的策略也基本以板块深耕为主。从此前之江转塘板块的云启之江到云涌之江，以及现在东部湾新城的云启前湾到新地块，足以说明其想以板块深耕来对抗市场风险。

建发也并不是孤例，且仅在钱塘区就有同样深耕并取得较优成绩的房企，如兴耀近年来一直深耕钱塘，月琉璃、沐晴川、沐云川等项目均取得了不俗的销售业绩。

这些都说明，在当前市场背景下，虽然不确定性仍在增加，虽然市场分化仍在持续，但板块深耕或将成为穿越市场周期的利器。

且在核心板块、核心地块的争夺中，大多数房企出价能力并不如滨江、绿城，因此选择合适的非核心板块深耕或许也不失为一种好选择。

三、外围优质板块 能否成为下一个风口

当前杭州整体外围板块的部分优质板块，仍然具有着较高的去化能力和利润可能。以今天的钱塘区出让为例，整个钱塘区来看，东部湾新城无疑是库存相对较少的板块之一，且目前板块内仅云启钱湾单个项目在售，去化风险相对可控。

随着新的城市规划的实施，东部湾新城的城市地位和规划配套均得到了提升和落地，可以说潜力正在不断凸显。

且该板块拥有沿江湿地优势，综合才成为建发深耕的选择。类似东部湾新城这样在市场去化和资源上有亮点的板块，虽然在外围，也可能成为杭州下一个风口板块。

附：成交地块详情

1、东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块经过1轮报价，由建发&杭州东部城市建设投资集团以175973万元总价竞得，楼面价17255元/㎡，溢价率0%。

2、江海之城单元QT080401-51地块经过1轮报价，由中交以42764万元总价竞得，楼面价3844元/㎡，溢价率0%。

3、江海之城单元QT08040134地块经过1轮报价，由中交以38605万元总价竞得，楼面价3803元/㎡，溢价率0%。

4、景芳三堡单元JG1206-41地块（商业）经过1轮报价，由杭州四边形企业管理咨询以17648万元总价竞得，楼面价11240元/㎡，溢价率0%。

成交地块指标表