起价10.5亿！义乌北苑15万㎡商住综合体地块挂牌

住在杭州网4月1日讯（记者 俞东辉）近日，义乌挂牌两宗涉宅用地，地块分别位于北苑街道及稠城街道，两宗地块距离义乌市中心的绣湖商圈均在2km左右，区位优势显著。

其中，北苑地块尤为受人关注，由于地块原址为良库文创园，其也被称为良库区块地块。同时，由于地块内含有较大比例的商业综合体、酒店、商务等功能性业态要求，坊间对于地块未来的商业打造也多有预期。

尤其是《2025年义乌政府工作报告》的第5条消费中心新图景中提到要“加快引育高端会员制超市品牌、头部新能源汽车品牌等商贸业项目，引进首店50家以上，义乌天地争创省级高品质消费集聚区。”

因此挂牌的北苑地块也被众多义乌市民认为是未来义乌首家“山姆超市”的最佳选址，这也给地块带来了更多的市场关注目光。

挂牌地块具体指标如下：

北苑地块出让面积64829.33㎡（含防护绿地面积7621.63㎡），容积率2.7，可建面积154460.79㎡。商业建筑面积为6.8-7.1万㎡，需集中设置不少于3.5万㎡的商业综合体，其中可分割销售商业建筑面积不应超过2.3万㎡；酒店建筑面积不应少于3.1万㎡，需布置在沿宾王路一侧，酒店产权不得分割销售。商务功能建筑面积为3.6-3.8万㎡，最小分割单元建筑面积不应少于300㎡。宗地内不得建设别墅、私家庄园。 商住功能建筑应沿西城路布置，建筑总面积为4.2-4.5万㎡，其中一层为商业，二层及以上为住宅，商业建筑面积不应大于0.75万㎡，建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不少于70㎡(不含两户共用部分)。

地块起始总价104507万元，起始楼面价6766元/㎡。

稠城地块出让面积6053.29㎡，容积率2.0，可建面积12106.58㎡。宗地内不得建设别墅、私家庄园，地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割(楼、电梯司可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不少于70平㎡(不含两户共用部分)。

地块起始总价18234万元，起始楼面价15061元/㎡。

挂牌地块指标图

新政助力购房 市场持续回暖

3月28日，据义乌发布消息，义乌印发了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》。通知中提到实施“住有所居”首次置业购房补贴及实施多孩家庭购房补贴。 “住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。

此外还有诸如支持提取公积金用于二手房首付，支持“以旧换新”，支持“货币化凭证购房”等一系列举措。

而且近几年来，义乌几乎每年都有购房补贴政策的出台，且横向对比来看，义乌的购房补贴力度较金华市区更为明显。3月19日，金华市出台《关于进一步优化市区房地产市场调控的若干政策举措》，其中在金就业创业人员、在校生及二孩及多孩家庭等三类人群补贴可叠加使用，但单套补贴不超过5万元，远远不如义乌的购房补贴力度。

因此，义乌的市场持续回暖更为明显，这从多个项目的热销就可见一斑，单单是28日举办的义乌春季房交会首日成交就高达58套，成交金额1.57亿元。

北苑地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

“好房子”标准落地 义乌垂直楼产品换代

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，规范将于今年5月1日起施行。

国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。对于住宅层高、隔音、栏杆高度、电梯设置、通信信号覆盖等多方面均提出了新的要求。

这也意味着住宅产品的更新换代即将到来。今日挂牌的两宗地块根据规划条件，未来将打造垂直楼产品，而义乌此前的垂直楼产品大部分均较为老旧，新的迭代产品供应量极少。

但迭代之后的垂直楼产品其竞争力将远超此前，其给予的居住体验也将是传统垂直楼产品无可比拟的。

而且，今日挂牌的两宗地块区位条件优异，距离绣湖商圈均仅有2km左右距离。同时如北苑地块自带大体量商业综合体，未来地块价值也将得到明显提升。

稠城地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

两宗地块计划于2025年4月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。