中能建43.6亿竞得宁波鄞州宅地 义乌地块溢价15.7%成交

住在杭州网3月27日讯（记者 俞东辉）今日，全省共计出让3宗涉宅地块，分别位于宁波鄞州、金华义乌及丽水莲都，同日杭州萧山还有1宗商业地块出让。

从成交结果来看，宁波鄞州地块溢价6.6%由中能建竞得；义乌地块溢价15.7%由本土民企竞得；丽水莲都地块底价成交；杭州萧山地块则以2127万元总价+返还面积比例97%成交。

宁波鄞州地块由中能建竞得

地块位于宁波江东核心板块，邻近宁波的城市核心三江口区域，区位优势极其明显。板块内配套齐全且优质度较高，如新世界广场、李惠利医院、四眼碶小学等城市顶级配套环伺。且地块距离宁波地铁1号线舟孟北路站仅500米，轨道交通便利。

同时，板块内当前在售待售项目较多，周边有百誉府、浙江交控项目、得力项目等多个未来竞品。

地块为未来社区地块，其中配建的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护服务机构用房、社区经营用房、居家养老用房、公共厕所等配套设施建成后无偿移交鄞州区人民政府指定单位，可售住宅总面积约为89.7%。

地块经过41轮竞价，由中能建未来社区建设发展以436107.2万元总价竞得，折合成交楼面价9710元/㎡，溢价率6.6%。

地块区位图（来源：决策通）

金华义乌地块由本土民企竞得

地块位于义乌商贸城板块，距离义乌国际商贸城三区不足300米，周边即为义乌国际商贸城市场外溢的银海区块和诚信区块。

区域内交通便利，配套相对齐全，同时区域内几乎均为沿街垂直楼建筑，小商品经济繁荣，商铺及住房购买租赁需求大。

周边当前在售待售的也几乎均为沿街垂直楼项目，如诚信金座、滨江福田里、新纪元项目等。

地块经过23轮报价，由本土民企义乌市渝泽置业以16179万元总价竞得，折合成交楼面价12701元/㎡，溢价率15.7%。

地块区位图（来源：决策通）

丽水莲都地块底价成交

地块位于丽水莲都联城板块，距离莲都区核心城区相对较远，周边配套薄弱，仅有联城邻里中心、联城小学、联城中学等一般配套。

同时，周边存在多个在售待售项目，如溪山樾、东哲咏庐、丽水高铁新城开发项目等。

地块仅经过1轮报价，由丽水绿鑫房地产开发以48700万元底价竞得，楼面价4500元/㎡。丽水绿鑫房地产背后股东为当地城投企业丽水市农业投资发展集团。

地块区位图（来源：决策通）

杭州萧山地块由杭州金开城发置业竞得

地块位于萧山区市北板块，邻近信息港公园，距离杭州地铁7号线及在建地铁15号线明星路站500米。

地块北侧距离钱江世纪城较近，受其辐射影响，整体商业商务氛围相对较好。

同时地块初始报价方式为固定地价+返还面积比例，设定返还杭州萧山北干街道明星股份经济联合社的起始比例为地上总建筑面积62%的房产和按地上返还面积规划要求配比的地上及地下车位。

经过4轮报价，由杭州金开城发置业以2127万元总价+返还面积比例97%竞得。杭州金开城发置业背后股东为杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司及金开投资（香港）有限公司。

地块区位图（来源：决策通）