义乌苏溪迎来首宗低密地块挂牌 容积率仅1.05！

近日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义北重镇苏溪，邻近主干道国贸大道，距离苏溪镇政府仅300米。

值得注意的是，该地块容积率仅为1.05，也是苏溪镇的首宗低密宅地。

苏溪镇是义乌的产业重镇，同时也是义乌产业经济发达的高度缩影。义乌市场经济发达，作为“世界小商品之都”，生产的小商品远销海内外，像苏溪等产业强镇恰恰就是这些小商品的重要来源地。

可以说，除了义乌国际商贸城等专业市场，一个个像苏溪这样的产业强镇也是建设义乌“世界小商品之都”的重要基石，其也为义乌市民的购买力提供了强劲的支撑。

根据最新统计结果，2024年义乌市全体居民人均可支配收入达到88048元，同比增长4.9%，超北上广深等一线城市。因此，义乌的改善需求相比其他城市更为明显。

回归苏溪来看，区块内此前基本为高层产品，并不足以为地缘高端改善购房者提供相应产品，而今日挂牌的这宗低密宅地恰好填补了这一空缺。

挂牌地块具体指标如下：

镇前街与人民路交叉口西南侧地块（一期）出让面积22026.86㎡，容积率1.05，可建面积23128.2㎡。地块起始总价25443万元，折合起始楼面价11001元/㎡。

市场主体再创新高 城市经济稳步向前

据义乌市统计局数据，2024年义乌全市实现地区生产总值2503.5亿元，经济总量居全省县（市、区）第七。按不变价计算，比上年增长7.5%，增速居金华县（市、区）第一，全省“十七强”县（市、区）第一和全省县（市、区）第五。

同时，义乌的经营主体持续壮大。截至12月末，义乌在册经营主体数量达115.5万户，比上年末增长9.5%，占全省在册经营主体的10.5%，占比较上年提升0.3个百分点。本年新设个体户15万户。

对外贸易作为义乌的主力产业之一，依旧保持着较高的增长速度。2024年义乌全市实现进出口总额6689.3亿元，比上年增长18.2%。

可以看到，义乌发达的对外贸易、持续增多的市场主体为义乌的经济快速发展提供了强有力的支撑，也为义乌购房者的购买力提供了坚实的基础。

地块区位图

楼市表现止跌回暖 义乌现象值得关注

2024年上半年，在全国及全省房地产市场在低谷徘徊之际，义乌的房地产市场在高端改善产品的带领下率先止跌回暖。

此后大半年，无论是土地市场还是新房市场，义乌的市场热度都远超省内除杭州以外的其他城市。

2024年，义乌涉宅用地成交金额达到166.4亿元，远超省内其他县市区，位居全省第五，仅次于上城区、余杭区、拱墅区及萧山区。

同时，新房开盘去化率不断回涨，联排产品和垂直楼产品热度广受关注。

而且，在大部分城市租金水平不断下滑的情况下，义乌的租金水平仍然保持着良好的上涨态势。这主要也得益于义乌的城市生态环境，无论是义乌本地居民还是外来常住人群，做生意都是最为普遍的生活方式。

而这也为义乌带来了较大的租房和购房需求，这也是义乌楼市能够率先止跌回暖的重要原因。

地块计划将于2025年2月24日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。