浙江土地2024速读 | 金华篇

住在杭州网1月22日讯（记者 俞东辉）回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第七篇：浙江土地2024速读 | 金华篇。

重要结论

①政策： 2024年义乌在规划文件中增加空中花园阳台等第四代住宅标准，对于土地出让和新房成交存在一定积极促进效果。

②供应：2024年供应105宗涉宅地块，成功出让84宗，终止或流拍了21宗。供应总体量较2024年下降约14.6%，义乌市、永康市、东阳市及浦江县为主力供应。

③成交：2024年金华涉宅地成交建面下降36.2%,成交金额下降幅度达19.5%，溢价率回升至8%，平均楼面价为8188元/㎡，仅次于2021年的峰值。

④综合：全市土地市场降幅较去年大幅缩小，但义乌相对较好，成交金额仍然在160亿元量级以上，接近全市成交的一半，同时由于义乌成交楼面价及溢价率的回升，拉动全市土地成交楼面价及溢价率回升。

⑤房企：金华民企整体拿地占比在三成左右，其中民营企业在义乌相对活跃，主力竞得地块集中在低密及沿街商住地块，多家企业进入拿地前十榜单。

⑥趋势：从现阶段看，义乌土地市场已经有所回暖，民企拿地信心增加，但由于同质化拿地明显，后期供地结构侧需要有所调整。

分区数据

2024年金华涉宅地成交建面下降36.2%,成交金额下降幅度达19.5%，但溢价率回升至8%，平均楼面价为8188元/㎡，仅次于2021年的峰值。

分区来看，义乌数据相对较好，成交金额达到166.4亿元，远超其余县市区。第二梯队为东阳、永康，成交金额在50亿元量级以上。金华市本级成交相对较低，两区成交金额均不足12亿元，磐安县则无全年去涉宅地块成交。

2024年金华市涉宅地分区县成交情况表

2024年金华市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年金华涉宅地块成交楼面价TOP3均位于义乌市，TOP10中也有7宗地块均位于义乌市，2宗位于永康市，其余1宗位于东阳市。TOP1楼面价较2023年的23585元/㎡有小幅上涨，且均位于义乌的TOP3与后续排名地块梯队价差明显。

2024年金华市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年金华民企整体拿地占比在三成左右，其中民营企业在义乌相对活跃，主力竞得地块集中在低密及沿街商住地块，多家企业进入拿地前十榜单。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

由于义乌土地市场复苏明显，且其作为金华主力成交区域，带动全市整体数据好转明显，因此底价成交地块占比明显缩小，下降至达到54%，为近三年新低。终止流拍退地地块虽然占比达到20%，但主要是由于非市场因素终止地块较多，尤其是12月义乌就终止出让了6宗地块。

低密供应增加，且较前两年有明显涨幅。2024年金华容积率1.5及以下地块占比达到32%，较2023年上涨7个百分点。

2022-2024年金华市地块供应成交情况对比

金华部分城市，如义乌土地市场已经有所回暖，义乌通过对于增加低密用地供应，以及增加部分第四代住宅如空中花园等规划优势，加速推动了土地市场回暖和楼面地价的上涨，如联利帝京赋地块较秦塘名邸容积率仅下降0.15，成交楼面价上涨达到32%。

金华典型地块楼面价变化