最低容积率仅1.05！ 义乌两宗小体量优质宅地挂牌

住在杭州网7月24日讯（记者 俞东辉）昨日，义乌挂牌两宗商品住宅地块，分别位于城西街道和后宅街道。

两宗地块体量不大，但区位属性及自身规划条件均较优，属于小而精的优质宅地。而且城西街道地块容积率仅1.05，属于当前市场上相对稀缺的低密宅地。

近年来，义乌小体量地块一直维持较高的成交热度，走出了明显的逆市上扬之路。

2023年至今，义乌共计成交11宗小体量商品住宅地块（总建面处于1000㎡-20000㎡之间）。11宗地块平均溢价率超过15%，其中3宗地块溢价率超过40%，远超省内其他城市地块成交溢价率。

众所周知，浙江省内大部分城市小体量地块的买家基本是本地民营企业及个体老板，义乌作为省内市场经济极为发达的城市，此类购买力更是冠绝全省。

城西街道地块具体指标如下：地块出让面积13660.89㎡，容积率1.05，可建面积14343.93㎡。地块起始总价13388万元，起始楼面价9334元/㎡。

地块住宅形式为低多层，沿街多层住宅一层为商业，二层及以上为住宅，多层建筑只能垂直分割且分割单元最小基底面积不少于80㎡。

后宅街道地块具体指标如下：地块出让面积2243.83㎡，容积率2.5，可建面积5609.57㎡。地块起始总价5144万元，起始楼面价9170元/㎡。

地块一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割且分割单元最小基底面积不少于80平方米。

挂牌地块指标图

义乌经济增速亮眼 城市投资稳步推进

7月23日，义乌发布公布了上半年义乌经济“成绩单”。根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市实现地区生产总值1046.3亿元，经济总量居全省县（市、区）第九；按可比价计算，同比增长7.4%，增速居金华各县（市、区）第二和全省十七强县（市、区）第二，分别高于全省（5.6%）和金华（6.4%）1.8个百分点和1.0个百分点。

可以看到，上半年义乌交出了优异的经济“成绩单”，这也得益于义乌强劲的民营经济支撑。

另一方面，义乌的城市建设投资也在稳步推进。上半年，全市固定资产投资同比增长18.7%；完成建安投资209.5亿元，同比增长8.2%；完成建筑业总产值99.6亿元，同比增长14.2%。

这些都为义乌的城市经济发展注入了新的动力。

城西街道地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

两宗地块优势各异 稀缺低密体量小巧

挂牌的两宗地块同属于小而精的优质宅地，但其优势却又各异。

城西街道地块容积率仅1.05，该容积率在整个义乌土地市场上都相对稀缺，地块紧邻此前热销的雪峰润园。

同时，低密项目也是当前义乌楼市的热点之一。此前热销的凤起潮鸣、万境观雲以及雪峰润园等楼盘均是低密项目，其中多数项目均是一房难求的状态。

由此可见低密项目在义乌市场广受欢迎，同时该地块总起价也仅1.34亿元，成本相对可控，这对于本土小型民企来说更具吸引力。

后宅街道地块则靠近义乌高铁站，为小型沿街商住楼地块，且沿街面直面主干道宗泽北路，价值相对较高。与省内其他城市有别的是，由于义乌市场经济发达，因此沿街楼幢在义乌受欢迎程度远超其他城市。

同时地块总建面不足0.6万方，体量极为小巧，便于后期分割出售。

后宅街道地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

两宗地块计划于2024年8月23日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播；扫描文末二维码，可查看挂牌地块更多信息。