容积率仅1.05！永康江南山水新城低密宅地挂牌

　　住在杭州网7月2日讯（记者 俞东辉）近日，永康挂牌一宗涉宅用地，地块位于江南山水新城，邻近国深·望辰府项目。

　　地块不仅区位地段优越，其容积率更是低至1.05，这也是最近10多年来永康出让的商品住宅用地中容积率最低的一宗。

　　2024年以来，全省低密地块出让逐渐成为土地市场新的亮点，尤其是在金华，低密地块的溢价率远高于全省平均水平。

　　就在上周，义乌有机更新秦塘地块二溢价35.4%成交，其容积率为1.35。作为市场化程度远超省内其他城市的两个县级市，永康和义乌的市场特点和购房群体属性具有较高的相似性。

　　义乌低密地块的高溢价出让，对于永康挂牌的这宗地块地块也具有极强的参照意义。

　　地块具体指标如下：出让面积46613.8㎡，容积率仅1.05，可建面积48944.49㎡。地块起始总价89930万元，折合起始楼面价18374元/㎡。

　　同时地块规定不得布置独栋或双拼建筑，便利店、小超市等配套服务商业设施禁止沿胡则路设置，配套服务商业面积小于等于1000平方米。

　　改善型市场率先复苏 永康低密产品稀缺

　　早在2023年10月份，永康的高端改善市场就已经率先复苏。位于老城区的步阳·江南里项目还未推出就已经被购房者预定一空，其排屋产品受到了广大永康市民的追捧。

　　不仅仅是永康，5月份义乌的凤起潮鸣、雪峰润园二期、万境观雲等高端改善型项目也是纷纷即开即罄。

　　作为民营经济高度发达、私营企业主众多的永康，缺的从来不是购买力，而是高品质的改善产品。

　　近年来，永康虽然也有大量的高端改善产品问世，但其中大部分均为大平层产品，真正的低密产品极度稀缺。

　　而永康高端改善业主对于低密产品的热衷明显高于大平层，这从此前数轮超高溢价成交的小体量幢房地块就可见一斑。

　　地块航拍图

　　城市建设未来主战场 聚焦江南山水新城

　　从《永康市江南山水新城控制性详细规划》公示之初，就提到未来区域将致力打造永康“大花园”中的精品和优雅城市的“核心区”。

　　后续建设中不断提出要立足山水资源禀赋，强化经营城市理念，有序推进新城建设，把江南山水新城打造成高品质、高能级的现代化新城。

　　当前江南山水新城正处于建设发展的快车道，山水新城小学顺利开工，新城主干道基本成形，市文化中心项目有序进行。

　　其中永康文化中心项目距离地块仅1km，规划总建面34万平方米，未来将打造城市文博中心、文化艺术中心、未来成长中心、时尚体育中心、商务中心5大功能组团。这也是永康有史以来建筑规模最大、投资最大、难度最大的大型公建群。

　　地块区位图（来源于浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　这一系列的区域规划让江南山水新城早已打上了高端改善的标签，近年来区块内众多高端改善项目纷纷入市，望辰府、江山云起等项目层出不穷。

　　可以说，当前永康的高端改善置业目的地除了溪心就是江南山水新城。

　　而当前挂牌地块恰好是整个永康都稀缺的低容地块，其高端改善属性不言而喻，再加上江南山水新城的优质区位加持，未来或将超越江南里成为永康市民首选的高端改善项目。

　　地块计划于2024年8月2日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播；扫描文末二维码，可查看挂牌地块更多信息。

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