浙江土地2023速读 | 金华篇

　　住在杭州网1月31日讯（记者 俞东辉）2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

　　折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

　　2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第七篇：浙江土地2023速读 | 金华篇。

　　【重要结论】

　　①政策：市本级12月份出让地块开始取消“限地价、封顶后摇号”模式，与下属县市一同进入“价高者得”模式，下属县市2023年出让土地均为“价高者得”模式。市本级12月份取消限地价前也无封顶摇号地块出现。

　　②供应：上半年供应土地中安置地块占比增加明显，下半年供应土地中安置地块占比大幅缩小。今年上半年安置房建面占比达到58%，远超往年30%以下的水平线，而下半年仅占比26%。

　　③成交： 2023年金华全市涉宅地成交金额、体量持续走低，但平均楼面价和平均溢价率小幅上升。2023年成交金额占比仅为2022年的73%，与2021年相比则更加相去甚远，占比仅为2021年成交金额的39%。

　　④综合：金华内部城市存在分化，义乌武义永康存在一定活力，其余区县积重难返：2023年义乌、武义、永康三县市市场表现优于金华其余区县市，从平均溢价率来看，武义、义乌、永康在4%以上，其余区县市最高仅0.8%。

　　⑤房企：城投拿地仍是主角，部分城市民企少量拿地。城投为代表的国企仍然占据金华全市成交的主导地位，但义乌、武义、永康等城市出现了民企少量拿地的情况。民企竞得地块主要为核心优质地块以及义乌的沿街小宗宅地。

　　⑥趋势：金华整体土地市场已经积重难返，但以义乌永康为代表的优质下属县市核心地块在一定的条件放松下仍将存在出地机会。

　　【分区数据】

　　对比2022年，2023年金华涉宅土地成交体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

　　分区来看，大多数城区涉宅地成交体量和成交金额均同比下降，但永康上涨明显，主要是因为2022年永康下降幅度过大，因此对比基数较低。其他城市中义乌成交建面和东阳成交金额下降幅度较小。

　　2023年金华市涉宅地分区县成交情况表

2023年金华市涉宅地分区县成交同比情况表

　　【数据榜单】

　　2023年金华土地地价TOP10中有7宗位于义乌市，同时前10地块中8宗为下半年出让。年度最高楼面价实现三连降，且降幅较大，前十门槛仅13424元/㎡。

　　2023年金华市涉宅地成交单价排行榜（top10）

　　2023年城投类拿地虽然较去年有所下降，但占比仍达半数，拿地榜首仍是永康城投，且所拿地块均为安置房地块。民营企业重归前十榜单，华润绿城等房企也有个别核心地块获取。

2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

　　【典型特征】

　　由于市场主流房企的缺席，市场恶化之后政府对于出地相对控制，且多安排城投托底，因此2023年底价成交地块占比从2021年的28%上涨至2023年的75%。终止流拍退地地块占比不升反降。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至25%。

　　2021-2023年金华市地块供应成交情况对比

　　以市本级为代表，金华典型地块楼面价降幅最高超过50%，义乌等优质下属县市降幅相对偏小。