容积率仅1.33！永康江南山水新城宝地挂牌

　　住在杭州网1月15日讯（记者 俞东辉）近日，永康挂牌一宗涉宅地块，位于江南山水新城区块，临近华鸿·江山云起项目与在建中的永康宾馆。值得注意的是，该宗地块容积率仅1.33。

　　1月初，永康举行一季度“开门红”政策新闻发布会，介绍了刚刚通过的《永康市“稳进立”“开门红”政策措施》，同时提到其2023年就已兑现惠企资金9.11亿元，为企业降本减负24.53亿元。

　　一直以来，永康的营商环境和相关政策都相对领先于省内其它县市，其对于推动永康民营经济的发展也起到了极大的促进作用。

　　永康之所以实现经济腾飞一跃成为“世界五金之都”，营商环境功不可没。

　　强劲的民营经济给永康带来了充沛的民间财富，随着多年的产业经济发展，大量永康市民的购买力也登上了新的台阶。

　　这从永康的房地产市场也可窥见一斑，永康当前房价已经突破4万元/㎡，遥遥领先于省内其他县市，甚至可以与杭州部分区域比肩。

　　另一方面，永康的出地节奏却一直相对克制，据浙报传媒地产研究院数据统计，2023年永康共计出让涉宅用地（不含安置房用地及1000㎡以下宅地）4宗，出让面积13万㎡，可建面积仅27.1万㎡，出让总量远低于省内人口规模和经济水平相当的省内其他城市，供需关系相对健康。可以说，永康的每一宗出地都显得极为珍贵，当前正在挂牌的这宗地块就是如此。

　　地块具体指标如下：出让面积30732.25㎡，容积率1.33，可建面积40873.89㎡。地块起始总价74000万元，折合起始楼面价18104元/㎡。

　　改善向南 江南山水新城蝶变

　　2021年6月，华鸿以20.8亿元总价竞得永康市江南山水新城H–08地块，溢价率封顶并且竞配16320㎡的住宅用房。一时间，永康市民甚至是部分房企的目光纷纷被吸引于此，重新开始审视这一片区域的市场价值。

　　其实早在2019年，《永康市江南山水新城控制性详细规划》就已经公示，未来将致力打造永康“大花园”中的精品和优雅城市的“核心区”。

　　同时作为永康高标准规划、高品质建设的生态绿色宜居新城，江南山水新城区位优势明显、山水特色突出，是永康未来城市建设的主战场，也是永康未来城市发展的新高地。

　　此后几年，江南山水新城的变化一日千里，永康市民也逐渐认可该区域作为永康改善置业的首选之地。

　　2022年9月，永康宾馆竞得永康市江南山水新城园周区块YZ-01地块，未来将打造全新的五星级永康宾馆。永康宾馆的落地也意味着该区域未来将成为永康新的核心区域之一，区块内的配套也将是与之类似的重量级规划。

地块航拍图

　　稀缺低密 地块自带方案出让

　　区域价值毋庸置疑，回归地块本身属性也是得天独厚。1.33的容积率在永康可谓是稀缺至极，近三年来，永康容积率较其更低的地块仅出让过1宗，就是步阳竞得的江南里地块。

　　据悉，江南里项目一经推出就受到了大量永康市民的追捧，并以极快的速度去化殆尽。长期以来，永康房地产市场并不缺乏购买力，而只是缺乏好产品。只要市场上出现高端产品，往往就会供不应求。

　　挂牌地块无论是区位价值还是自身属性都意味着其可以打造优质的高端产品，未来势必也将受到永康市民的追捧。

　　根据挂牌文件，该地块未来将打造联排及叠排产品，其中排屋产品共计60户，总建面约20210㎡，户均约337㎡，叠墅产品共计16户，总建面约3700㎡，户均约230㎡。

　　地块方案鸟瞰图

　　地块计划于2024年2月28日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码，查看更多地块信息。

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