义乌地块再上新 含江山云起旁宅地 北苑26万方商业体

　　住在杭州网5月31日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌三宗地块，其中两宗为涉宅用地，一宗为商地。两宗涉宅用地分别位于义乌市中心区块及义北重镇苏溪区块，一宗商地则位于北苑区块。

　　同样在今日，华润、绿城、中海、建发、建杭等5家重量级房企同场竞争义乌孝子祠地块，成交溢价高达23%，极大的提振了市场信心。

　　可以看到，市场上的主流房企们已经把目光逐渐聚焦在了义乌。

　　随着当前经济环境的持续向好，省内各城市的房地产市场已经出现了回暖的迹象。而在这之中，义乌可谓是一马当先。

　　新一轮国土空间规划将城市性质确定为“一心四城”即全球小商品贸易中心、“一带一路”支点城市、国家物流枢纽城市、长三角产业智造名城、城乡共同富裕示范城市，充沛的市场活力给义乌带来了极为强劲的经济韧性，城市有机更新的不断推进让义乌城市面貌焕然一新，庞大的民间财富使得义乌市民购买力领先全国。

　　这些都使得义乌的房地产市场能够有别于省内其他城市，实现快速回暖。

　　在此基础上，义乌顺势加推多宗地块，以土地端出发提振整体信心，从而促进房地产业的良性循环和健康发展。

　　江山云起旁 南向东阳江

　　今日挂牌的稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧地块位于市中心板块，地块西北侧为宾王市场，南向则毗邻东阳江。

　　地块出让面积36337.54㎡，容积率4.0，可建面积145350.16㎡。需配建8000㎡的社区服务用房和400个机动车位，建成后无偿移交。应建设不少于21119㎡的住宅和630㎡的商业用于安置，安置价格根据配建安置房协议书确定。

　　此外，地块还8000㎡商务建筑，4.3万㎡服务型公寓建筑及3-3.3万㎡的其余商业建筑，除安置住宅外地块内住宅建筑面积不应超过2.6万㎡。

　　地块起始总价125510万元，其中土地住宅楼面价为15730元/㎡，商服部分楼面价为5892元/㎡，溢价部分根据地价款比例分摊。

　　地块一路之隔即为义乌大平层标杆项目江山云起，整体区块调性较高。

　　地块位处宾王商圈，周边配套齐全，同时也能享受绣湖商圈及江东商圈所带来的配套服务。根据义乌市教育局的情况说明，该地块预计学区为稠州小学及宾王中学，教育资源配套较为优异。

宾王路与江滨北路交叉口西侧地块区位图

（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　城市发展方向 苏溪核心区块

　　苏溪镇今日同样有地块上新，地块位于苏溪镇高塘路东、龙祈路南，邻近在售的商城·嘉悦澜庭等热门项目。

　　地块出让面积88467.17㎡，容积率2.7，可建面积238861.36㎡。应建设建筑面积不少于57925平方米的住宅及不少于676个机动车位用于集聚安置。应建设建筑面积不少于10万平方米的住宅及不少于1000个机动车位用于人才房安置，且人才房套数不应少于1000套。

　　苏溪镇作为义北重镇，其区块能级相对较高。随着义乌城市骨架地不断拉升，义乌的城市格局也发生了天翻地覆的变化，苏溪区块也在不断地融入义乌主城区框架之中，并且成为了义乌城市的重点发展方向之一。

　　同时，苏溪镇也是义乌的重点居住区块之一，近年来区块内的房地产市场发展迅速，大量的新建商品房拔地而起，极大地改善了苏溪的城市面貌及居住氛围，宜居苏溪的概念逐渐深入人心。

　　今日挂牌的高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一位于苏溪镇核心区域，距离苏溪镇政府不足2km，周边配套齐全，居住氛围浓厚。

高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一区位图

（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　北苑再迎利好 26万方商业体上新

　　今日还有一宗商地挂牌，地块具体功能为酒店、商务、服务型公寓和其余商业。

　　地块出让面积114041.16㎡，容积率2.28，可建面积260013.84㎡。其中商业建筑面积3-3.3万㎡；服务型公寓建筑面积9.5-9.9万㎡；除商业外的商务功能建筑面积为8.5-9.0万㎡；其余商业建筑面积为3.9-4.2万㎡。

　　近年来北苑区块建设速度明显加快，大量的新建商品房交付使得区块内的居住人口得到了显著的提升，这也使得区块内的商业配套建设迫在眉睫。

　　但除万体广场等部分商业体外，北苑区块的商业配套相对匮乏。今日挂牌的石桥头地块整体体量高达26万方，且包含商务、酒店、服务型公寓等多种业态，未来势必将给板块带来更好的配套升级。

北苑街道石桥头有机更新地块一区位图

（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　三宗地块计划于2023年6月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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