世茂拿下临安25万方地标性项目 新希望封顶价加仓长粼府区域

　　浙江在线-住在杭州网10月13日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，杭州成交两宗涉宅用地，一宗位于余杭区数字商贸城区块，另一宗则位于临安区锦南板块。

　　其中数字商贸城地块经过39轮竞拍，最终被新希望收入囊中，溢价率封顶且须自持2%；锦南地块则经过32轮竞拍，由世茂竞得，溢价率20.7%。

　　值得注意的是，两宗地块虽然同日出让，但数字商贸城地块热度明显高于锦南地块。

　　在限价封顶未有突破的情况下，数字商贸城地块溢价率封顶且须自持2%，与4月27日敏捷地块自持比例相当。

　　临安锦南地块总建近25万方，整体体量在锦南板块也是首屈一指。再加上其五星级酒店配建要求，地块未来将是临安城南地标性的存在。

　　综合以上，本场土拍主要有以下几点观察：

　　1、杭州市八区热度依旧：今日余杭区数字商贸城地块高溢价成交，虽然存在无公租房配建的因素影响，但考虑到其限价在板块基础上并未有所突破，高溢价更多反映的是房企对于杭州市八区市场的持续看好。

　　2、新希望加仓数字商贸城：在数字商贸城区块，作为拥有唯一在售项目长粼府的房企，新希望对于数字商贸城的熟悉度毋庸置疑。再加上2020年1月份以来新希望在杭州土拍市场未有斩获，急需储备粮草。因此其自持2%加仓数字商贸城也在情理之中。

　　3、 锦南地块价格相对合理：今日临安地块以20.7%的溢价率成交，与临安前期成交地块热度相差较小。地块限价较高，以限定价格销售地块拥有非常高的利润率。虽然目前限价与市场价格有所差距，但考虑到项目地标性的存在，未来预计存在一定的溢价浮动空间。

　　4、 世茂强有力商业打造能力：自2019年4月，世茂受让泰禾持股的国风大境（原同人山庄）49%股份以来，世茂开始了其在临安市场的布局。今日招拍挂竞得锦南地块，也体现了其在临安市场深化布局的用意。加上世茂自身具备强大的商业及酒店打造能力，据悉目前已拥有26家（含筹建）国际知名品牌酒店。未来地块包括五星级酒店在内的商业部分势必将会大放异彩。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>http://yanjiu.zzhz.com.cn/land/zhibo/886.html

　　成交地块指标表

　　新希望竞得数字商贸城地块

　　新希望以10.74亿元总价，溢价率封顶且需自持2%竞得余杭区数字商贸城地块，折合成交楼面价20730元/㎡。

　　如果以限定价格销售，考虑到2%的自持，地块未来预计有较为微薄的利润率。

　　地块位于余杭区与江干区交界处，紧邻金地·玖峯汇，地块出让面积25899㎡，可建面积51798㎡。

地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　离挂牌地块最近的为新希望美的·长粼府与港中旅·时光里两个项目，长粼府于2019年3月竞得，成交楼面价21008元/㎡。时光里于2019年12月竞得，成交楼面价18218元/㎡，需配建公租房5%。

　　北面1.5公里处，有敏捷源著天樾府、南京银城项目、德信项目，均于2020年竞得，三宗地块地价水平相当，基本约2万元/㎡，敏捷项目需自持2%。

　　目前，板块内仅长粼府一个楼盘在售，高层成交均价30000元/㎡，小高层成交均价32451元/㎡。

　　地块周边主要项目信息表

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　世茂竞得临安锦南地块

　　世茂以18.1亿元总价，溢价率20.7%竞得临安区锦南地块，折合成交楼面价7264元/㎡。

　　地块位于临安区锦南板块，东至福临路，南至万马路，西至绿地及ZX11-G-25地块，北至福旺街，距离地铁16号线九州街站约1公里。

地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　目前，锦南板块项目较多，越秀·悦映城、融信美好宝龙·澜天、地上·南樾府、宝龙融信·新世邸等项目主力在售，成交均价16000-18000元/㎡左右，此外，还有3个待售项目。

地块周边主要项目信息表

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③数字商贸城地块车位价格按30万元/个，车位数量按100㎡建面配比一个计算；

　　④数字商贸城地块精装成本按照1500元/㎡计算；

　　⑤财务成本按地价8%，税费成本按售价的12%计算。

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