楼面价14170元！天阳首入义乌落子江东

　　浙江在线-住在杭州网9月2日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅地块，地块位于义乌江东街道，紧邻新城吾悦广场。

　　本场竞拍经过29轮竞价，由天阳以14170元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率19.4%。

　　虽然与义乌之前几宗高溢价地块相比，溢价率有所下降，但考虑到地块自身规划及起价，14170元/㎡的成交楼面价却是相对合理的一个价格。

　　地块总建面60939㎡，其中商业裙房占比就占到9000-10000㎡，占比接近六分之一。其次，地块起价已然高达11872元/㎡，2km外的云璟府成交楼面价也才8101元/㎡。再加上地块长条形的形状限制，对于后期项目规划排布限制较大。

　　故而，本场土拍参拍房企也仅万固、天阳、卓越、招商、华鸿嘉信、义乌宏承等。

　　但不可否认的是，无论是与万达商圈碧桂园地块16215元/㎡的成交楼面价对标；还是与地块内部2.6-3万元/㎡的二手房价格对比，本宗地块被天阳以14170元/㎡的成交楼面价竞得无疑也相对合理。

　　成交地块指标表

　　天阳首入义乌 落子江东

　　作为一家从杭州发家的浙江房企，天阳从一开始就以品质著称。在金华，天阳从一开始的布局兰溪、再到落子金华市区，以及今天的首入义乌，整个时间线也耗时四年有余。

　　对于义乌来说，天阳的进入或许只是多了一个可以选择的品牌房企，但对于天阳来说，进入义乌或许是其战略中极为重要的一环。

　　从整个金华来看，市本级、义乌、东阳、永康无疑是最受房企看重的四个区域，单纯从城市角度分析，四个城市的城市竞争优势又各有不同。

　　但随着金义都市新区的布局深化，金义东城轨的快速推进，金义中央大道的全面开工，义乌城市的竞争力提升速度远超其他城市。

　　而从房地产角度分析，义乌新一轮城市有机更新的稳步推进，在城市面貌收获新生的同时，居民购买力及购买需求的提升都是明显且迫切的。

　　所以，天阳今日首入义乌或许仅仅只是开端，接下来或将会有更多房企角逐义乌市场。

　　地块区位图（制图/张飞娥）

　　吾悦广场商圈配套齐全 一房难求

　　今年以来，义乌土地市场一直呈现着热火朝天的态势。华润竞得下车门地块，万达北两宗地块高溢价出让，佛堂地价破万，廿三里街道地价破万……一系列的高光时刻不断。

　　而作为一年半未有新地出让的吾悦广场商圈，之前在土地市场上并未有过多表现。但在新房市场及二手房市场，表现却极为亮眼。

　　万固天玺、桃花源等项目开盘热销，吾悦广场等二手房价格逼近3万元/㎡，以至于目前吾悦广场商圈核心区域一房难求。

　　地块航拍图（制图/张飞娥）

　　而这背后，主要还是城市C位级配套的助力。

　　吾悦广场是义乌三大核心级的商圈之一，拥有大体量的商业广场；梅湖体育中心在义乌更是地标性的存在，华侨城主题公园也处于快速建设中。

　　而在未来，吾悦广场商圈的价值也将会得到完全的绽放。

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