11家房企年中共话浙江楼市：聚焦杭州 接受分化格局

　　住在杭州网7月29日讯（记者 魏盼）2026年过半，浙江房地产市场呈现出了向杭州市八区高度聚集的趋势。与此同时，杭州市八区内部也呈现出新的分化特征。

　　2026年浙江楼市年中闭门研讨现场

　　7月28日，一年一度由潮新闻、浙报传媒地产研究院主办的“浙江楼市年中闭门研讨”如期而至，这是自研究院创立以来举办的第十三届。此次活动特邀相关政府职能单位参与，房企嘉宾则有11位在浙房企的区域代表：

滨江房产集团股份有限公司 副总裁 郭 清

绿城浙江（区域）公司 常务副总经理 吴金秋

建发房产杭州事业部 总经理 马政纲

金茂浙江地区公司 总经理 王振松

建杭置业集团 董事长 赵 建

英冠控股集团 董事长 俞则忠

华发股份浙闽片区公司 董事长 杨峻伟

兴耀房产集团 总经理 王 奕    

杭州伟星置业有限公司 总经理 章丕仁

招商蛇口浙江公司 副总经理 陈 杲

华润杭州公司 副总经理 庞 旭

　　两个半小时的分享、分析、交流，既有浙报传媒地产研究院的近期研究成果，也有嘉宾与浙报传媒地产研究院院长丁建刚对现阶段和未来市场的思考以及应对。

　　行情：杭州韧性领跑全国 但市场极致分化

　　2026年上半年，相较于全国市场的持续低迷，杭州楼市展现出极强的抗跌韧性与活跃度。产品迭代加速、豪宅价格不断突破、土地市场竞争激烈……尽管商品房市场7月进入传统淡季，成交有所回落，但相比众多同级别城市仍处在下行阶段，杭州楼市仍然是全国表现最好的市场之一。

　　但高热度之下是极致的分化，各区域和板块之间、商品房和二手房之间、各类产品之间，均呈现出严重分化。

　　一方面，以万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄、滨杭传麒府、望天际和海潮玖序为代表的顶豪项目持续刷新成交价格与去化纪录，高端住宅市场需求旺盛、认可度走高，产品力溢价特征明显；另一方面，远郊板块房价持续回调，多数非核心地段刚需、普通改善项目去化承压，高度依赖分销渠道，市场冷热差距持续拉大。

　　商品房和二手房几乎割裂，2026年上半年商品房成交套数不及二手房的一半。市场出现了“商品房量跌价涨，二手房量涨价跌”的奇特一幕。

　　供应：顶豪市场超供风险 中价位总价段结构性缺位

　　会上，浙报传媒地产研究院分享《浙江市场半年观察和杭州供应分析》报告，就浙江区域而言，土地市场杭州高度虹吸，新房市场则呈现城市梯度分化。而杭州的供应分析则基于八区的潜在商品住宅供应，就此分享了以下结论：

　　1、顶豪市场存在超供风险。

　　2、叠排业态面临双重困境。

　　3、中价位总价段结构性缺位。

　　4、蓄水池水位下降，但流速在放缓

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚

　对策：自律深耕提质，精准错位破局

　　针对当前市场痛点与发展困境，本次闭门会凝聚多项行业共识，同时深入讨论了未来房企发展路径。

　　在行业规范上，多家房企呼吁建立健全行业自律机制，杜绝短期抢占市场的不规范行为，保障行业长期健康发展。

　　在企业战略上，全面转向精准化、精细化、差异化发展策略。大型房企聚焦核心客群、核心板块，深耕高净值圈层、改善家庭等细分群体，以极致产品力与服务创新打造标杆项目；中小房企避开头部巨头正面竞争，深入研究区域、板块，寻找结构性机会，打造高性价比“小而美”产品，实现错位突围。

　　在产品打造上，从“卖一套房子”转向“交付一种生活”。多家房企给出了多种解决思路：比如深度挖掘杭州在地文化，如将西湖、西溪湿地等城市特色元素融入产品设计，增强客户文化认同感；再如践行“好房子+”理念，在优化隔音、保温、空间布局等基础居住品质的同时，延伸社群引导服务，落地儿童成长、康养理疗、运动指导等配套服务；还有房企提出联动商业地产，打造不可复制的人居场景，构建差异化竞争壁垒。

　　谈及投资意愿，“杭州复苏行情处于全国第一梯队”成为全场共识，多家房企表示，下半年会持续关注杭州土地市场，虽然需求在降，但供应下降更多，研究区域、板块，也会在浙江省范围内寻找结构性机会。

　　后市展望：稳中缓降、精细深耕成长期主旋律

　　本次年中闭门会最终形成后市研判共识：未来房地产行业仍将处于稳中缓降、高度分化的发展态势，粗放式增长彻底落幕。

　　对房企而言，未来核心竞争力不再依赖规模扩张与政策红利，而是源于自身产品力、服务力与品牌力的综合实力。

　　与会嘉宾合影留念

　更多研讨内容可关注后续专题报道。