华润联合体三墩项目公示，地铁斜穿，规划两大住宅组团

住在杭州网11月21日讯（记者 魏盼）近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出【2025】93号地块住宅兼容商业商务项目设计方案公示。

项目鸟瞰图

杭政储出【2025】93号地块为三墩单元XH010101-14地块，属于三墩板块，地处三墩和云城交界处，紫璋台、天澜等楼盘南面。

项目规划23幢住宅，包括7幢8-10F小高层和16幢19-26F高层，还有1幢23F商务办公楼。公示时间自2025年11月21日至12月01日。建设单位为杭州润城锦鑫房地产开发有限公司。

2025年7月29日，上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（华润&杭地发&杭州地铁）以底价268463万元竞得三墩单元XH010101-14地块，成交楼面价为13092元/㎡。

根据天眼查显示，该项目由华润控股，占股51%；杭地发与杭州地铁各占股25%、24%。

区位图

根据出让文件，该项目商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%：85%，不含单元详细规划要求配建的公共服务设施。地块需落实单元详细规划配建要求（含文化活动室、体育活动室、全民健身中心、生活服务站、居家养老服务中心、社区卫生服务中心等），以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州市交通投资集团有限公司负责回购。

除此之外，该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，住宅采用封闭式阳台。

目前，地铁4号线三期工程莲池路站开工借地，涉及三墩单元XH010101-14地块，地块内有15.9455亩土地用于地铁4号线三期工程莲池路站施工建设。地铁建设完成后，4号线三期莲池路站就在家门口。

总平图

地块总用地面积97405m²（含划拨），容积率2.3，总建筑面积331739.2m²，地上计容面积224031.5m²，地上不计容面积5023.3m²，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7m²，绿地率35%，建筑密度31%。

根据公示，项目规划23幢住宅，分为两个住宅组团，其中南侧为7幢8-10F小高层组团，北侧16幢19-26F高层组团，并规划有景观水系，剖面图显示，住宅首层架空层层高4.2米，住宅标准层层高3米。

西侧中部规划主要为商业商务部分，包含商业、商务办公、社区卫生服务中心、区域性居家养老服务中心等。两大住宅组团中间还规划有体育活动室、全民健身中心、文化活动中心等。