全省成交底价为主，低密地块吸引力减弱，义乌垂直楼地块溢价38.7%

住在杭州网6月30日讯（记者 魏盼）今日，全省六宗重点宅地成交，其中仅义乌小体量商住地溢价38.7%成交，其余五宗宅地均底价成交，这其中包含了三宗低密宅地。

从成交房企来看，金华义乌、嘉兴南湖区和台州椒江区地块由民企竞得，而宁波鄞州高新区、丽水云和以及宁波慈溪宅地则由当地国企拿下。

金华义乌宅地溢价38.7%成交

义乌廿三里街道成交一宗涉宅用地，为垂直楼项目，西侧紧邻26日出让的浙江亨达地块。

地块位于廿三里街道，商城大道与武溪北街交叉口东北侧，步行即可到达义乌爱情海购物公园。地块出让面积5422.35㎡，容积率2.2，可建面积11929.17㎡，起始总价8658万元，楼面价7258元/㎡。

地块最终经过38轮激烈竞价，同样由浙江亨达溢价38.7%竞得，成交楼面价达10066元/㎡，较此前亨达地块上涨521元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

义乌垂直楼一直都是义乌市场所独有的热销产品，其无论在新房市场亦或是土地市场都备受义乌购房者关注。这在此次激烈竞价中也可见一斑。

嘉兴南湖低密宅地底价成交

嘉兴南湖区国际商务区宅地出让，该地块为南湖新区基金小镇宅地。基金小镇范围内追溯上一宗宅地出让是在2023年3月，御璟湾地块凭借着西北面临水、突出的天然属性优势成为热门宅地，吸引了多家房企参与竞价，最终溢价31.6%，楼面价9870元/㎡。

今天出让的这宗地块就位于御璟湾的南面，仅隔着一条槜李路，地块容积率仅1.05，相比御璟湾2.1的容积率低很多，但最终却底价成交，楼面价10279元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

竞得者为嘉兴本土实力民企——浙江苏嘉房地产，其此前已在周边操盘过多个项目，如苏嘉·云境园、苏嘉·至境园等。除此之外，苏嘉还在2024年11月拿下同板块内长水街道低密项目，与本次出让地块相距不足1公里。

目前，项目周边在售新盘基本为小高层、高层产品，在售均价在1.8万元/㎡左右。

台州中央商务区宅地底价成交

台州出让地块位于中央商务区，中心大道以西、体育场路以北，周边有台州市中心医院、台州市体育中心、台州市实验中学、和合公园等，处于台州核心区块。

地块容积率1.75，可建面积47399㎡，为住宅兼容商业性质，可售住宅占比约76%。

最终仅一轮竞价，地块由台州本土实力民企台州市国鑫置业有限公司、方远房地产集团有限公司（国强&方远）底价竞得，成交总价32610万元，楼面价6880元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

根据挂牌文件，该地块部分建筑面积将在建成后回购：以均价9700元/㎡回购西南侧地上商业建筑面积不小于10500㎡，以9500元/㎡回购北侧地上商业建筑面积不少于950㎡，8万元/个回购有产权地下停车位约72个。

宁波两宗地块底价成交

宁波两宗地块分别出自鄞州高新区梅墟板块和慈溪北部。

其中，鄞州高新区梅墟宅地位于甬江南，紧挨着历史底蕴深厚、即将焕新的梅墟老街，各类居住配套功能齐全。地块出让面积35281㎡，容积率仅1.3，计容建筑面积45865.3㎡，限高12-36米，可打造高品质低密改善产品。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

最终地块一轮即底价成交，竞得者为宁波轨交，成交总价71866.34万元，楼面价15669元/㎡。

板块内最近一次土地出让为2023年3月，本土企业均胜以成交楼面价8780元/㎡竞得V-Land甬江天地商住混合项目。地块周边无在售新盘项目，根据二手房挂牌数据，周边高层挂牌价在2.5-2.9万元/㎡之间。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

同日出让的慈溪地块位于慈溪北部乡镇，地块周边在售、待售项目均较多。

地块同样底价成交，由本地城投平台以底价42197万元竞得，楼面价4425元/㎡。

丽水云和未来社区地块底价成交

丽水云和宅地出自城南片区小徐未来社区，地块出让面积35371.69㎡，容积率1.35，可建面积47751.78㎡，起始总价17333万元，折合楼面价3630元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

最终地块仅一轮即成交，由当地城投公司云和县峰华房地产开发有限公司底价竞得，楼面价3630元/㎡。