风雨连廊回来了 杭州房地产计容调整 明起新成交地块执行新规

住在杭州网12月12日讯（记者 魏盼）导语

今日，杭州市优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知正式下发。内容涉及公众较为关注的住宅小区内的“风雨连廊”、封闭阳台的套内面积计算等。本次新规的执行节点为2024年12月13日起成交的出让项目、取得划拨决定书的新划拨项目以及自施行之日起新立项的改建和扩建项目。

根据当前的挂牌信息，杭州在下周17日和19日分别有两批次地块出让，其中17日为文晖单元商务金融用地和丁桥停车场用地;19日为萧山新区宅地及临平乔司宅地，这意味着这两宗宅地未来将成为首批执行新规的住宅小区。

与此前征求意见稿的不同之处主要有以下几点

01

1、风雨连廊不计容也不计建筑密度：开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时也“不计算建筑密度”。此外，还加入了“无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。”

现在：位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于 3 米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。

征求意见稿原文：位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。

02

2、 商业商务用地范围内空中连廊与建筑结合不超过地上3层：鼓励商业商务用地内地铁出入口、站厅、空中连廊与建筑结合设置，对于空中连廊新设置了“连廊设置楼层不超过地上 3 层”的要求。

现在：鼓励商业商务用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众 24 小时开放的空中连廊与建筑结合设置，连廊设置楼层不超过地上 3 层，给予不超过建成后无偿移交相关部门管理部分 3 倍的建筑面积作为奖励。

征求意见稿原文：鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。

03

3、 新项目执行节点以摘牌为准：征求意见稿中，新项目以发布挂牌公告为准，而正式施行则以成交为节点。

现在：本通知自 2024 年 12 月 13 日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。

征求意见稿原文：本通知自XXXX年XX月XX日起施行。自施行之日起发布建设用地使用权挂牌公告的新出让项目、取得划拨决定书的新划拨项目以及自施行之日起新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。

以下为政策全文