绍兴镜湖天街南地价低于5000？ 住宅占比仅23%

　　住在杭州网5月15日讯（记者 魏盼）今日，绍兴镜湖商住地、温州鹿城藤桥镇地块底价成交。

　　两宗地块均由本土企业竞得，其中绍兴镜湖商住地由绍兴中成热电有限公司房地产开发分公司以18800万元底价竞得，楼面价4339元/㎡；温州藤桥地块由温州市鹿城区泽汇城市开发有限公司竞得。

　　【直播回顾】

　　绍兴镜湖商住地底价成交

　　住宅仅占比23%

　　此次出让的宅地位于绍兴镜湖新区，处于在建大型综合体天街南面。地块三面环水，景观资源优越，西侧为越西路，北面临近凤林大桥，交通出行便利。

　　地块出让面积33332㎡，容积率1.3，可建面积43332㎡，包含酒店及住宅，其中酒店建面不少于33000㎡，住宅建面不超过10000㎡。

　　由于住宅比例较低，仅23%，因此地块起价相对较低，总起价18800万元，折合楼面起价4339元/㎡。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　最终，该地块底价成交，由本地民企绍兴中成热电有限公司房地产开发分公司底价获取。

　　周边市场来看，地块西侧隔路即龙湖金帝·天汇，于2020年7月拿地，容积率2.75，彼时地块成交价7443元/㎡，溢价12%。地块中包含不少于12.6万方的天街，可售住宅约22.4万方。

　　目前，天街即将建成，住宅仍有部分在售，近期均价约27798元/㎡。

　　温州藤桥镇地块降价二次出让

　　终底价成交

　　此次出让的另一宗宅地位于温州藤桥镇，距离藤桥镇政府仅500米。

　　△地块区位图（图源：决策通系统）

　　该地块已非首次出让。早在2023年12月，藤桥宅地就已亮相，彼时地块其他相关指标基本一致，但起价为6610万元，最终在地块出让前三天终止。

　　时隔近半年，地块重新上架，调整起价为5400万元，与首次推出相对，价格相当于打8折，最终底价成交，楼面价1376元/㎡，由本土企业鹿城大承和中建国际联合体竞得。