5.14杭州土拍点评：不具市场典型意义 建发年内在杭拿地达186亿

　　住在杭州网5月14日讯（记者 魏盼）一周前的5月9日，杭州全面放开限购。

　　一周后的今天，新政后首场土拍落下帷幕：四宗地块均以底价成交。

　　但如果将本场出让会作为新政后的风向标，那显然不合适：今日出让四宗地块均分布在不限房价区域，无主城核心地块，不具备市场典型意义。

　　值得关注的是：建发开年以来在杭拿下多个不同区域内项目，如之江项目、云城项目、未来科技城低碳未来社区项目等，加上今天拿下的钱塘地块，总拿地金额已达186亿元。

　　综合今日出让，主要有以下几点观察

　　01 

　　政府差异化推地 房企针对性拿地

　　2024年以来，杭州土地市场小步快走延续明显，单批次挂牌和出让间隔较短。此次推出地块也逐渐开始主打“差异化”。

　　此次四宗地块以非核心区域的低密景观地块为主，地块容积率相对较低，均在1.01-1.65之间，不少景观质量较为突出，如钱塘东部湾新城地块具备杭州稀缺的一线钱塘江景，富阳鹿山宅地同样拥有江景。

　　最重要的点也在于不限价，房企可以衡量自身特点，针对性拿地，并根据地块特点打造相匹配的产品，并掌握定价权。

　　02

　　本土房企偏好深耕

　　2024开年以来，虽然整体入场房企身影在逐渐减少，但基本”目的性明确“：在深耕区域拿地，发挥深耕优势，不断加强深耕区域的市场竞争力。

　　保亿联合体拿下临平星桥宅地，其此前就已在临平区多个板块落子，包括临平新城核心区、翁梅乔司等，目前保亿·沁东润府仍在热销中。

　　富阳银湖、鹿山两宗宅地则均由富阳本土开发商拿下，两家拿地房企山水置业、金汇世纪均在区内已打造多个住宅项目。

　　03

　　楼市走势尚不明朗 房企拿地仍谨慎

　　政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。虽然新政出台后的首周，市场活跃度上升明显，新房、二手市场均迎来看房潮，甚至多个热门盘迎来外地看房团。但按照以往经验来看，新政短期内的活跃度提升较为常见。

　　不过，目前最主要的问题是，后期能否维持活跃度？这种可持续性存在不确定性。

　　楼市走势尚不明确，市场数据也仍处于相对低迷阶段，房企对于后市的预判并无公论，因此房企拿地仍趋于谨慎，此次四宗地块均仅有一家房企报名。

　　地块详细解析

　　今日成交4宗地块，分布于钱塘区东部湾新城、临平区星桥板块以及富阳区银湖、鹿山板块。

　　钱塘东部湾新城：

　　地块位于钱塘区东部湾新城，距离钱塘江仅200余米，具备一线的钱塘江景资源；随着钱江新城二期等沿江板块江景地块逐步售罄，地块的稀缺性进一步凸显。

　　同时地块的容积率仅1.01，一线江景叠加低容积率，预计可打造高端居住项目，填补下沙区域多年以来高端低密项目的市场空白。

　　地块由建发、杭州东部湾新城开发建设以190038万元总价竞得，楼面价19360元/㎡。

　　项目区位图（来源：决策通4.0）

　　临平星桥板块：

　　地块位于临平区星桥板块，距离3号线星桥地铁站约400米，周边有七彩星商业中心、星桥第一小学、星桥中学等配套。地块由保亿、临平乔司国际商贸城建设以76378万元总价竞得，楼面价10680元/㎡。

　　地块周边的杭州跑步中心，设置有3.5KM五彩跑道、综合球类馆、健身中心、卡丁车、足球场、儿童游乐区、农业观光园区等多个全民体育项目，已成为杭州又一个运动，休闲，遛娃的网红公园。

　　项目区位图（来源：决策通4.0）

　　富阳银湖板块：

　　地块位于富阳区银湖板块，是对接杭州市区的桥头堡，地块距离地铁6号线虎啸杏站约200米，轨道交通较为方便。

　　地块由富阳山水置业以66000万元总价竞得，楼面价6749元/㎡。

　　项目区位图（来源：决策通4.0）

　　富阳鹿山板块：

　　地块位于富阳区鹿山板块，临近江滨西大道，东面距离富春江仅约150米，具备较好的江景景观。地块商业建面不大于15%，商务建面不大于20%，住宅不大于65%。

　　地块最终由金汇世纪以57000万元总价竞得，楼面价6404元/㎡。

　　项目区位图（来源：决策通4.0）