绍兴2024读地手册首发17宗1623亩宅地 10家房企签订意向协议

　　住在杭州网2月28日（记者 魏盼）“舟行碧波上，人在画中游。”绍兴是著名的水乡，因水而生、依水而兴、以水而荣，水是从古至今绍兴的命脉所系。

　　2月27日下午，天朗气清、惠风和畅，一场别开生面的城市推介会在绍兴镜湖举办。这一次绍兴以水为媒，与会领导和房企高层“泛舟鉴水”共商合作新计。

　　“2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会”由绍兴市人民政府主办、绍兴市自然资源和规划局承办，邀请华颐地产、宝业集团、绿城中国等20家全国知名房企高层到场，其中10家意向勾地房企当场完成了意向协议签订。

　　绍兴市委副书记、市长施惠芳出席会议并讲话，市政府副市长陈伟军主持会议。

　　2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会现场  摄影：周国勇

　　17宗1623亩 低密过半

　　绍兴2024读地手册首发

　　会上，绍兴市自然资源和规划局局长马海明介绍了12宗地块重点地块，这些地块全部收录在全新首发的2024年绍兴读地手册中。

　　今年绍兴这本读地手册可谓“诚意十足”，拿出了今年绍兴市区计划推出的17宗优质地块，不仅涵盖了镜湖、滨海、越城、柯桥和上虞等区域的优质地段宅地，还优化了地块指标，其中包含10宗容积率1.5以下的低密宅地。

　　镜湖新区推出三宗地块，均为地铁优势项目。其中，梅山东侧两宗地块靠近绍兴地铁2号线后墅路站，镜湖直江滨河公园旁宅地靠近地铁1号线张墅站，容积率仅1.01-1.05。

　　滨海新区三宗地块则均围绕袍江洋泾湖，容积率较低，且周边环境优美。

　　其中容积率最低的为洋泾湖14号地块，它位于袍江两湖核心区域，紧邻洋泾湖公园北岸，拥有中心城区稀缺的开阔湖景资源，周边水系发达、河道纵横，是不可多得的优质生态地块，同时袍江中学、袍江医院等基础生活配套完善，生活舒适度和便捷度都很高。这块地的容积率仅为0.7-1.0，占地62亩，适宜打造滨湖低密高端住宅。

　　越城区四宗地块基本为低密地块，其中新民热电厂A、C地块备受关注。

　　从位置上看，它位于绍兴古城东南角，地段的稀缺同样也带来了价值属性的稀缺。同时地块的配套均好性明显，西与鲁迅小学（凤鸣校区）仅一路之隔，北侧为规划公园，周边越城区人民医院、越城区体育中心、越秀外国语学校等一应俱全。

　　地块面积123亩，容积率1.0-1.2，是主城区内仅存不多的兼具低密、大体量、地段核心等多种优势于一体的优质宅地，适宜打造区域标杆项目和板块代表作。

　　柯桥区主推四宗宅地，其中两宗位于柯岩，均为大面积低密宅地，一宗位于柯北，浙大二院柯桥院区南面；还有一宗位于平水牛山生活区，浙江农商学院（会稽山校区）南面。

　　其中柯岩板块的柯桥区KQ-26-03-04地块三面环水，视野开阔，容积率仅为1.01-1.2。与它隔水相望的就是去年欣明置业以30.2%的溢价率拿下的东方山水地块，它同样也创下了2023年绍兴宅地成交单价纪录。地块用地面积约75亩，该地块位于国家级旅游度假区—鉴湖旅游度假区以及省级特色小镇—酷玩小镇的核心，该区块是柯桥乃至绍兴的又一张城市名片。

　　上虞此次推出的三宗地块均在曹娥江畔，容积率也较低。其中，城北38-2号地块位于曹娥江北岸，滨江新城18号地块位于曹娥江南面，还有一宗孝德文化小镇宅地位于曹娥江西岸。

　　上虞的孝德文化小镇[2019]9号地块，出让面积26亩，容积率仅0.7，是上虞区近年来首宗容积率突破1.0的纯住宅地块。周边路网四通八达，商业配套齐全，有网红打卡地里直街，距离万悦城购物中心约4公里；拥有上虞中医院等医疗资源；坐拥中华孝德园、上虞博物馆、曹娥庙及曹娥庙历史文化街区等优质文化资源，可享曹娥江一线江景景观。

　　政策支持 指标优势

　　10家房企签订勾地意向协议

　　去年全国土地市场整体形势较为严峻，放眼全省乃至全国，除了部分核心城市、核心区域走出了一波独立行情之外，大多数城市的成交规模可能都在近年来的相对低位。

　　但绍兴政府对于市场的关注度非常高，也在政策、指标等各方面做出积极努力。结合2023年绍兴市场表现来看，马海明认为，绍兴土地市场还是具备较强韧性的市场。

　　除了推出核心地段、优势指标地块以外，绍兴的政策支持也一直在持续。

　　会上，绍兴市住房和城乡建设局局长毛红卫介绍了绍兴市支持房地产发展的相关政策。

　　2023年以来，绍兴陆续出台各项房地产支持政策，如备案价、房贷利率下调，全面取消限售、以旧换新、青年购房补贴政策等。截至目前，绍兴房地产限制性政策已全面取消，激励性政策应出尽出。

　　金融支持力度加大，设置房地产项目“白名单”，建立房地产融资协调机制，改善民企现金流，近期还追加了公积金支持政策，包括提高贷款额度，加大新市民、青年人购房支持力度等。同时还发布了《关于加大购房支持力度激活房地产消费的通知》，明确推出住房消费券政策，如柯桥区的“青年安家”购房活动，每套最高补助25万元，首期已完成申请526人。

　　除此之外，毛红卫还透露，绍兴将加快推进城市更新，指导各地优化房票政策，确保房票使用率在60%以上。2024年全市计划实施拆改面积500万方以上，其中住宅类不低于60%。

　　需求端、供给端、金融端、企业端、风险段全面发力，政策支持力度不断加大，叠加优选地块，也让房企代表对绍兴市场的信心更添一分。

　　2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会现场  摄影：周国勇

　　会上，滨海新区管委会、镜湖新区开发办、越城区政府、柯桥区政府、上虞区政府主要负责人依次和10家房企代表签订了勾地意向协议。

　　近年来，绍兴奋力谱写“新时代胆剑篇”，区位优势日益彰显、城市品质日益提升、发展后劲日益强劲。在一场“泛舟鉴水，穿越古今”的沉浸式体验过后，房企代表纷纷表示将会积极把握在绍兴投资兴业的机遇，希望能够与绍兴同谱胆剑篇，同心谋发展，同行向未来。