浙江土地2023速读|绍兴篇

　　住在杭州网1月30日讯（记者 魏盼）PART01 重要结论

　　①政策：全市土拍政策延续“价高者得”模式，无其他变化。

　　②供应：供应明显同比缩减两成，除诸暨、新昌外，其余区县供地宗数均在个位数，供地朝优质区域倾斜，低密宅地占比提升。

　　③成交：2023年绍兴涉宅土地成交量价齐跌，其中成交体量创近八年新低，成交金额为近八年次新低，仅高于2016年。绍兴三区以及嵊州成交宗数均为个位数。新昌、诸暨供应量大，但拿地基本以当地民企及城投平台托底为主。

　　④综合：绍兴土地市场先扬后抑，下半年整体降温，上半年城市核心地块重现部分品牌房企参拍，产生较高溢价，但下半年成交地块整体溢价从上半年10.6%降至1.3%，且全年终止、流拍的五宗地块均在下半年产生。

　　⑤房企：房企在绍兴拿地意愿稍有回升，绿城、建杭、中交、蓝城等房企都有所表现，绍兴本土民营房企朗臻、振东集团、欣明置业、天工置业也均参与拿地。但品牌房企及本土实力房企拿地基本在上半年，下半年城投类平台托底拿地比例增加。

　　⑥趋势：今年以来，绍兴发布多个房地产新政，但收效甚微，土地市场若再无有效刺激，2024或仍将继续呈现下行趋势。

　　PART02 分区数据

　　2023年绍兴涉宅土地成交量价齐跌，其中成交体量创近八年新低，成交金额为近八年次新低，仅高于2016年。

　　分区来看，除了越城区成交金额与去年持平以外，其他区县均不如2022年，这也与供应体量普遍缩减有关。新昌供应体量最大，较去年同比增加51%，但出地较外围，地价便宜，因此成交金额仅排第四，相比去年同期下降9%。

2023年绍兴市涉宅地分区县成交情况表

2023年绍兴市涉宅地分区县成交同比情况表

　　PART03 数据榜单

　　2023年绍兴通过推出优质地，降低起价，仍能吸引部分市场化房企竞争，最高楼面价1.68万元/㎡，主要集中于上半年。

　　2023年绍兴市涉宅地成交单价排行榜（top10）

　　2023年房企拿地金额TOP10中，城投类缩减至2家，均出自诸暨，民营企业6家，多为本土民企。2023年TOP10企业类别数据向2021年靠拢，但不同的是，2021年拿地企业多为全国性大型房企或本地龙头房企，而2023年多为本地小房企或实业企业。

2023年房企绍兴拿地（涉宅）金额TOP10

　　PART04 典型特征

　　房企对于绍兴土地市场的参与度在2023年有所回归，全年底价成交地块占比从约81%下降至61%，上半年成交溢价率达10.6%，但下半年参与度又再次减弱，溢价率降至1.3%，城投托底再现。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至30%。

　　2021-2023年绍兴市地块供应成交情况对比

2023年上下半年绍兴市地块供应成交情况对比

　　典型地块相比2021年最高点，起价降幅约32%，成交楼面价降幅约48%。

　　绍兴典型地块楼面价降幅