临平城建：先立后破&先破后立 保证新城品质 擦亮教育招牌

　　住在杭州网1月17日讯（记者 魏盼）回首2023年，亚运之城杭州，以不断焕新的城市面貌，让世界感受到了新时代中国的脉搏跳动。

　　展望2024年，后亚运时代的杭州又会在哪些方向上有所突破，城市发展的续章又将会以怎样的形式写就？

　　1月16日，潮新闻“变局·新生”2024城市高质量发展与未来人居年度论坛盛会开启，其中一场分论坛的讨论主题是“致敬城市”。杭州临平区城建集团常务副总经理李丽参与了论坛，并发表了自己的观点。

　　图|2024城市高质量发展与未来人居年度论坛现场图

　　图|圆桌沙龙图现场图

　　先立后破 从土地出让环节保证新城品质

　　2023年，临平新城在土地出让环节进行了重要调整，直接关联到项目品质。

　　在土地出让阶段，在合同内就提出一系列公建化、风格化的要求，如沿主干道要求干挂石材铝板或是玻璃幕墙等；核心地块项目设置户型要求，如交控·汀雨晓月里项目住宅方案设计要求以大户型为主，最小户型不得小于170㎡，195㎡以上的户型不得少于总套数的50%。

　　“如何致敬城市？我们决定‘先立后破’，从土地出让阶段就立下规划，打破近几年市场对临平新城的‘刚需’印象。”杭州临平区城建集团常务副总经理李丽表示，提升城市楼盘总体品质，就是临平新城调整出让指标的初心，“这些规划指标调整，一是为了开发商可以更好打造楼盘顺利清盘，二是为了购房者在临平买到品质楼盘。”

　　在潮新闻“变局·新生” 2024城市高质量发展与未来人居年度论坛上，获评的《向往的房子》2023年度经典案例中，临平新城就占了两个，其中一个是滨江房产的春曼雅庐，一个是省交控的汀雨晓月里。

　　图|杭州临平区城建集团常务副总经理李丽

　　先破后立 环杭州树立教育吸引力

　　土地出让“先立后破”，而区域打造临平新城选择“先破后立”。

　　“这6平方公里未来就是我们杭州的一个门户示范区。”李丽透露，乔司全域整治地块整体拆迁，再重塑打造。未来，这里将是临平重点打造的区域，也将是杭州的四大重点发展区域之一。

　　事实上，从2023年10月开始，连续4个月，临平新城未有宅地出让。而这段时间，临平新城并未停下，而是在反复走访、调研，力求论证两个问题，一是如何去化当前存量；二是后续出何种产品得到市场认可。

　　无数次调研论证后得出，当下的临平不仅承载本地充足的改善需求，也同时承接大量杭州主城外溢，但对周边城市如海宁、桐乡等的吸引力还能进一步增强。临平的教育资源如何吸引临平外围的0571以外的区域？对策在讨论后得出：擦亮教育品牌，环杭州树立教育吸引力。

　　实际上，临平的教育实力并不弱，甚至“很强”。据李丽介绍，首先，临平本身有很多好公办，如杭州市余杭高级中学（临平中学）在过去的两年持续位列整个杭州重点高中第三名；其次，临平还有两个航母级优质学校，树兰和信达；第三，临平新城还新引入了杭州高级中学临平分校，同步落地了九年一贯制杭州高级中学启明实验学校。

　　同时，2024年临平新城即将推出的两宗优质低密地块。

　　其中一宗位于信达外国语学校（华二校区）西面，土地面积约56亩，容积率1.01。这周边交控·汀雨晓月里容积率1.2，所打造的叠排需摇号购买，而新推地块的规划定位为低密产品为主，力求满足临平旺盛的高改需求。

　　另一宗则位于星桥上塘河南侧，土地面积70亩，容积率1.01，周边配套成熟，水系丰富，非常适合打造低密改善产品。