滨江下一个产业增长极在这里 年后马上就有新地块推出

　　住在杭州网1月17日讯（记者 魏盼）近日，自然资源部官网发布了自然资源节约集约示范县（市）公示名单，滨江区成功入选。仅占全市土地资源0.5%的滨江，却创造了全市10%的经济体量，综合实力毋庸置疑。

　　“螺丝壳里做道场”的滨江，随着一片又一片成熟区域拼图完成，接下来又将向哪里去要“增量”？

　　从互联网小镇、物联网小镇，到正在建设的浦沿智慧新天地……滨江给出了标准答案：瞄准“新浦沿”，开拓“新天地”。区域面积为5.6平方千米的智慧新天地，就是滨江下一个千亿级产业增长极。

　　值得关注的是，今日杭州2023年首批集中供地正式发布，13宗地块中仅有两宗出自主城区，一宗位于上城区钱江新城二期，一宗就位于滨江区浦沿板块智慧新天地片区,将于2月21日出让。

　　浦沿地块指标表

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　　土拍溢价、新房摇号 浦沿的更新迭代

　　2021年，滨江确定了智慧新天地片区将呈现“绿色发展新中心、数字经济新高地、未来城市新典范”三大功能定位，也预示着智慧新天地正式接过滨江发展的接力棒，成为下一个重点打造区域。

　　事实上，发展的重点从政府的供地动作中也可见一斑。自2021年以来，浦沿板块就成为了滨江区的推地主力军。两年内共成交七宗涉宅地，其中四宗均位于浦沿板块。

　　其中，2021年成交地块均到达封顶价并进入自持。即便是行情下行的2022年中，浦沿地块仍迎来了多家房企报价，最终以9.5%溢价由滨江房产集团获取，楼面价26193元/㎡。

　　2023年初，该项目迎来首开，滨江建杭·观晖美寓推出163套房源吸引了251组家庭报名，综合中签率为64.94%，普通家庭中签率56%。

　　当前的行情之下，土拍溢价、新房摇号，无一不彰显着这个板块的更新迭代与内在潜力。

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　　11家上市公司落点 未来将布局四大集群

　　身处国际滨，浦沿当前的城市界面稍显落后。

　　但后发却成就了另一种优势：浦沿智慧新天地成为高新区（滨江）为数不多的一线沿江且能成片开发的片区，稀缺性凸显。

　　智慧新天地拥有宝贵的沿江空间资源，当前正处于从规划建设到产业发展的关键转型期，潜力巨大、特色明显。

　　区域汇聚众多世界顶尖高新企业，吸纳了来自世界各地的高端人才，目前已布局吉利寰球、启明、光云、税友、观澜（丁香园）等高新产业，拥有11家上市公司，为区域发展注入强劲的动力。

　　未来，智慧新天地片区将聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，推进“BT+IT”产业深度融合，着重发展以智慧医疗为核心，以高端医疗器械和创新药研发为特色的“1+2”产业，打造数字健康创新高地。

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　　资源倾斜 配套提速

　　高新企业入驻，带来的是集聚的人口和住房需求。

　　近年来，滨江对人才安居工作越来越重视，景观配套提速，教育资源正在向浦沿倾斜，交通也越来越方便。

　　浦沿4.4公里沿江景观带，已经成了智慧新天地最能聚集人气的地方。景观带上的工业遗址公园，乘电梯可达屋顶花园，将之江大桥、“最美跑道”尽收眼底。

　　2022年9月，浦沿又有两所学校正式投用，分别是硅谷小学和杭州竺可桢学校。优质教育资源陆续在浦沿落地，加上不远处北航研究生院和国家重点实验室落点，浦沿区块将释放出更大城市吸引力。

　　每一条大小道路，都是城市的动脉，连着一座城市的活力与未来。日益完善的道路，加上贯穿而过的地铁4号线、6号线，让浦沿区块的发展空间和区域优势更加明显。

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　　智慧新天地核心区域 再推优质宅地

　　此次滨江推出的浦沿单元BJ0601-R21-05地块，就位于智慧新天地核心区域，周边遍布智慧新天地核心企业。

　　地块出让面积43449㎡，容积率仅1.7，计容面积73863.3㎡，起始总价174606万元，折合楼面起价23639元/㎡。

　　地块处于滨江建杭·观晖美寓西南方约200米处，东面紧邻着新浦路，距离地铁4号线浦沿站、杨家墩站直线距离均在600米左右。未来周边出行便利。

　　地块未来商品住房精装限价41800元/㎡，其中毛坯均价37800元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，相较于观晖美寓（40000元/㎡）的限价，上涨了1800元/㎡。

　　近年来，随着浦沿区块高质量发展进程的提速，一批产业项目、商业配套等相继落地，人口加速集聚，新房稳步去化。

　　目前，浦沿片区内除了待售多年的世茂·栖棠誉湾以外，金瀚·滨玺云筑、荣盛·江荣府均已接近尾盘销售，仅去年年底开盘的绿城·晓月和风以及今年年初开盘的滨江建杭·观晖美寓仍处于集中去化期。