杭州挂出笕桥、闻堰两宗宅地，板块均空窗较久

　　住在杭州网10月23日讯（记者 马梦婷）23日，杭州挂牌两宗涉宅地，分别位于笕桥、闻堰板块，预计将于11月24日出让。截至目前，杭州市区11月共5宗涉宅地定档，均可自行选择预售或现房销售。

　　值得注意的是，今日挂牌两宗地块所在区域新房库存都处于低位，尤其笕桥板块宅地市场已空窗近两年，预计项目未来面临的同板块竞争压力较小。

　　从定价看，周边可参考项目虽少，但两宗地块起始楼面价均贴近附近项目近年成交价，未明显偏离区域水平：笕桥地块起始楼面价13740元/㎡，与同板块最近一次推地的沐新月项目地块成交楼面价13564元/㎡接近；闻堰地块起始楼面价1万元/㎡，与附近已售罄的叠潮雅庭项目2022年成交楼面价持平。

　　图 | 地块区位图

　　空窗近两年的笕桥推宅地 起始楼面价13740元/㎡

　　笕桥宅地东侧有空港高架路，出让面积21105㎡，容积率1.6，体量约3.4万㎡，起始楼面价13740元/㎡，由竞买人自行选择预售或现房销售，居住建筑需采用封闭式阳台。

　　附近有杭州天成教育集团（浜河校区）、杭州市交通职业高级中学、杭州市笕桥小学等综合配套，同时可享受艮北的花园城等商业配套。

　　周边当前无项目在售。板块近年推地较少，上一次推地还要追溯到2024年，即板块西侧的滨江兴耀·沐新月项目，成交楼面价13564元/㎡。

　　不过，该地块虽为同板块内最近一次推地，但与本次地块相距较远，市场参考意义其实有限。从价格看，本次地块起始楼面价13740元/㎡，与沐新月项目地块成交楼面价13564元/㎡较为接近。

　　图 | 地块区位图

　　湘湖闻堰宅地起始楼面价10000元/㎡

　　湘湖闻堰宅地东至石塘路，南至万达中路，西至裴瑛路，距离规划地铁18号线、地铁4号线三期南延段闻堰站约250米。地块出让面积20052㎡，容积率1.5，体量约3.0万㎡，起始楼面价10000元/㎡，由竞买人自行选择预售或现房销售。根据地块规划条件，地块内新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品；采用封闭式阳台。

　　附近有萧山区闻堰小学、萧山区闻堰第二小学、隐龙湾商业广场、物美超市、闻堰体育馆等综合配套。小范围内周边项目基本售罄，已售罄的滨江金帝·叠潮雅庭项目2022年地块成交楼面价10000元/㎡，与本宗地块起始楼面价持平。范围扩大来看，整个湘湖新城范围内有部分新房在售，如在售的滨江·鸣涛里与地块相距约2.3km，近期房价约3.7万元/㎡，综合销售周期与区位差，预计对地块形成的竞争压力较小。滨江湘湖单元项目（容积率1.2）2026年6月成交楼面价20500元/㎡，彼时溢价率达到10.8%。

　　图 | 地块区位图