杭州土地9月报 | 市场缓慢适应新政，供地暂处低位

住在杭州网9月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区9月共有四宗涉宅地成交，总建筑面积26.3万㎡，总成交金额46.3亿元。截止到9月底，2026年前三季度杭州市区涉宅地出让金合计约662.1亿元，为去年同期的50.9%。10月，杭州土地供应延续收缩态势，仅一宗涉宅地预计出让，该地块可由竞买人自行选择预售或现房销售。

重点提要

一、数据：单月土地金46.5亿元 前三季度宅地金约为去年半数

2026年9月，杭州市区共成交5宗地块，体量27.7万㎡，金额46.5亿元，单月量价较上月上升。其中涉宅地共成交4宗，出让面积13.3万㎡，总建筑面积26.3万㎡，成交金额46.3亿元。截止到9月底，2026年前三季度杭州市区涉宅地出让金合计约662.1亿元，仅为去年同期（1301.7亿元）的50.9%，占2025年全年的46.6%。

二、市场：新地价体系逐步成型　民企、国央企均有收获       

本月三场、4宗涉宅地成交平均溢价率17.1%，市场热度呈逐步回升态势。东湖新城宅地一轮底价成交，华丰宅地溢价6.22%，反映出新政后初期，房企仍保持防御性观望、态度偏谨慎。随着北京、上海相关细则相继落地，29日市北、双桥两宗宅地参拍均近10家，最终分别溢价23.1%、33.0%成交，溢价水平回升。

综合来看，新政后整体新地价体系逐步成型，双桥、市北为流速较快区域具备走量基础，房企参与热情更高；外围板块新地价逻辑或许仍需要时间磨合。拿地主体结构上，民企占据涉宅地主力，国央企与混合制企业亦有所获。

三、供应：下月推地持续收缩　涉宅用地供应一宗      

2026年10月，杭州市区土地供应延续收缩态势，仅预计出让一宗涉宅地。

该地块位于钱江世纪城板块，起始楼面价36000元/㎡，可由竞买人自主选择预售或现房销售模式，是8月28日新政落地后杭州挂牌的首宗涉宅地块。但地块即便未来选择预售模式，也需执行新政预售标准：单体建筑应完成主体结构封顶。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金，根据新政应全部存入资金监管账户，相较于现房销售，仅销售节点与回款节点略有提前。

核心数据：

2026年9月，杭州市区共成交5宗地块，出让面积13.8万㎡（约207亩），总建筑面积27.7万㎡，成交金额46.5亿元。

其中涉宅地块成交4宗，出让面积13.3万㎡（约200亩），总建筑面积26.3万㎡，成交金额46.3亿元。

2026年10月，杭州市区预计出让2宗土地，总出让面积3.8万㎡，建筑面积7.9万㎡，起始总价21.2亿元。其中涉宅用地预计出让1宗，总出让面积2.2万㎡，建筑面积5.6万㎡，起始总价20.0亿元。

一、2026年9月杭州市区涉宅地成交46.3亿元

2026年9月，杭州市区共成交5宗地块，出让面积13.8万㎡（约207亩），总建筑面积27.7万㎡，成交金额46.5亿元。

其中主城区成交2宗地块，出让面积8.0万㎡（约119亩），总建筑面积16.3万㎡，成交金额24.8亿元。

萧山区成交1宗地块，出让面积2.8万㎡（约41亩），总建筑面积6.1万㎡，成交金额18.7亿元。

临平区成交2宗地块，出让面积3.1万㎡（约46亩），总建筑面积5.3万㎡，成交金额3.0亿元。

本月余杭区、钱塘区、富阳区、临安区无土地出让成交。

2026年9月，杭州市区成交4宗涉宅地，出让面积13.3万㎡（约200亩），总建筑面积26.3万㎡，成交金额46.3亿元。

与此同时，1宗商业地成交，出让面积0.5万㎡（约7亩），总建筑面积1.4万㎡，成交金额0.1亿元；本月无其他地出让成交。

2026年9月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表:

2026年9月杭州市区出让地块汇总

2026年10月杭州市区预计出让地块汇总

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区