杭州土地7月报 | 民企抢占市场，下月出地规模收窄

住在杭州网7月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，7月杭州市区涉宅地块成交9宗，总建筑面积64.5万㎡，成交金额128.8亿元。8-9月杭州市区合计3宗涉宅地定档出让，总建筑面积10.7万㎡，起始总价7.8亿元，涉及富阳银湖，临平翁梅乔司、东湖新城等板块。

重点提要

一、数据：规模金额略降 单月土地金130亿元

2026年7月，杭州市区成交13宗地块，总成交金额130.0亿元。其中涉宅地块成交9宗，出让面积35.7万㎡，总建筑面积64.5万㎡，成交金额128.8亿元。这一量价水平低于上半年单月的高峰6月，但高于5月。

二、市场：热度分化明显 高溢价底价共存

本月涉宅地市场仍有明显分化，高热度地块、底价地块同现。勾庄、运河新城、下沙北、长睦、钱江世纪城等板块5宗涉宅地溢价超20%的同时，有2宗涉宅地底价成交。

房企拿地努力寻找结构性机会，区位、库存、短周期市场锚点等因素均为重要考量指标，可以看出，房企并不是“盲目追高”，而是在进行多维度综合评估。

三、房企：民企占据主力 央国企保持参拍

7月，民营企业占据杭州涉宅地市场绝对拿地主力，9宗地块中，有8宗为民企获得，宗数占比高达88.9%，近乎包揽全月供地。此外一宗涉宅地为国央企竞得，本月无混合制、城投、其他属性企业拿地。

四、供应：放量有所放缓 三宗涉宅地定档

截止到7月底，杭州供应有所放缓，与本月4场、9宗涉宅地相比，8月降至2场，9月目前确定1场，当前共3宗涉宅地定档出让，总出让面积7.1万㎡，建筑面积10.7万㎡，起始总价7.8亿元，涉及富阳银湖，临平翁梅乔司、东湖新城等板块。

核心数据：

2026年7月，杭州市区共成交13宗地块，出让面积41.8万㎡（约627亩），总建筑面积88.1万㎡，成交金额130.0亿元。

其中涉宅地块成交9宗，出让面积35.7万㎡（约536亩），总建筑面积64.5万㎡，成交金额128.8亿元。

2026年8月，杭州市区预计出让5宗土地，总出让面积8.9万㎡，建筑面积12.4万㎡，起始总价6.3亿元。其中涉宅用地预计出让2宗，总出让面积4.5万㎡，建筑面积6.8万㎡，起始总价5.0亿元。9月1宗涉宅地确定出让，出让面积2.6万㎡，建筑面积3.9万㎡，起始总价2.9亿元。

一、2026年7月杭州市区涉宅地成交128.8亿元

2026年7月，杭州市区共成交13宗地块，出让面积41.8万㎡（约627亩），总建筑面积88.1万㎡，成交金额130.0亿元。

其中杭州主城区成交3宗地块，出让面积6.8万㎡（约101亩），总建筑面积13.1万㎡，成交金额24.0亿元。

萧山区成交4宗地块，出让面积13.1万㎡（约196亩），总建筑面积36.7万㎡，成交金额53.2亿元。

余杭区成交3宗地块，出让面积9.6万㎡（约143亩），总建筑面积18.7万㎡，成交金额36.4亿元。

钱塘区成交2宗地块，出让面积10.6万㎡（约159亩），总建筑面积18.0万㎡，成交金额16.1亿元。

富阳区成交1宗地块，出让面积1.8万㎡（约27亩），总建筑面积1.6万㎡，成交金额0.2亿元。

本月临平区、临安区无土地出让成交。

2026年7月，杭州市区成交9宗涉宅地，出让面积35.7万㎡（约536亩），总建筑面积64.5万㎡，成交金额128.8亿元。

与此同时，3宗商业地成交，出让面积5.8万㎡（约86亩），总建筑面积23.5万㎡，成交金额0.5亿元；1宗其他地成交，出让面积0.3万㎡（约5亩），总建筑面积0.1万㎡，成交金额0.6亿元。

2026年7月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表:

2026年7月杭州市区出让地块汇总

2026年8月-9月杭州市区出让地块汇总

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区