临平北站进度条动了，附近的宅地今天挂牌

住在杭州网7月31日讯（记者 马梦婷）坐落在东湖新城的临平北枢纽，是沪杭高铁上，大家一直盯着的“流量担当”，关注度很高。

从年初到现在，临平北枢纽的招标公告一个接一个往外冒，动静越来越明显。

6月初，东湖街道发了长江乘用车公司腾空项目的招标代理公告，说白了就是腾地方、清场地，给北站建设“挪窝”；

7月初，规划部门公示了临平北站地块的详细调整方案，周边路网跟着重新规划；7月中旬，前期测绘服务的招标也挂了出来，北站测绘正式启动。

图 | 临平北枢纽站城一体研究效果图（阶段稿，以最终建设为准）

虽说这个高铁枢纽还没正式亮相，但周边的“热乎气儿”已经先蹿上来了。

今天，离地铁9号线五洲路站大约470米、离临平北枢纽大概2公里的东湖新城单元LP111604-07地块，正式挂牌了——这也是北站辐射范围内，近期头一宗拿出来卖的住宅用地，预计将于9月1日出让。

这块地不光挨着枢纽核心区，离地铁也很近，位置“够香”。可以预见，周边的第一波热度，即将提前报到。地块也不止于简单的“地铁盘”——周边集聚着二十几家上市公司，综合功能完善。所在区域发展背后，更是一套清晰的“枢纽吸附型”发展逻辑：不满足于做“卧城”，而是要让人才“留得下、扎得深”，成为宜居、宜业的功能性新城。

图 | 地块区位图

这宗地北侧就是去年溢价率超65%成交的呼伦贝尔项目（汇华·雲润宸庐），该地块共吸引9家房企参与竞拍，竞争热度很高，引发市场关注，最终成交楼面价15686元/㎡刷新板块地价标杆纪录，成为彼时土拍“热力担当”。今日挂牌地块将表现如何？敬请关注浙报传媒地产研究院届时带来的直播。

立体交通：双铁+补贴，融沪生活圈加速成型

交通，可以说这是东湖新城地块硬核亮点之一。

地块距离地铁9号线五洲路站仅约470米，秋石高架、望梅高架、东湖快速路环绕贯穿区域，通达全城已无压力。

更大的空间想象力，则来自北侧的临平北枢纽——随着沪杭高铁上海段开建，临平北枢纽带来的高铁+地铁的“双铁时代”正从蓝图走向现实。

当高铁枢纽的庞大客流与站前商业深度耦合，未来还将形成“1+1大于2”的聚合效应——交通动脉为商业注入源源不断的活力，商业配套反哺枢纽的停留价值与区域粘性，二者共同创造区域新活力。

关键的，还有政策加码。近期临平区发布高层次人才沪临高铁补贴征求意见稿：符合条件的往返人才，单趟个人仅付20元，其余政府买单。当“高铁速度”叠加“人才补贴”，东湖新城融入“上海-临平”一小时工作生活圈的愿景不再是纸上谈兵

东湖新城以产业为“王牌”。历经多年布局，开发区从服装纺织产业起步，逐步推动传统产业向智能装备、健康医疗等高端领域升级，在激烈的市场竞争中打出了自己的创新牌。

如今，这片产业高地上已集聚老板电器、春风动力、运达风电、贝达药业、杭汽轮等20余家上市公司，且仍在持续深化产业建设——小林高科创新中心、贝达梦工场、百诚医药总部及研发中心、信达生物、飞仕得、江丰电子、求是半导体、金羽新能等重磅新项目全力进阶。这类智能制造、生物医药等高端产业的持续拓容，吸引了一大批高净值人才入驻。

依托这一坚实的产业基础和完善的留才政策，人才的“事业”与“生活”将被牢牢锚定在本地——这不再只是承接外溢的“卧城”，而是主动吸附长三角高端要素、功能完善的“枢纽型新城”。

产品定位：市场精准补位，区位优势突出

细看今日挂牌的地块指标，出让面积2.6公顷，容积率1.5，体量约3.9万㎡，起始楼面价7350元/㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米。建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且高度最低不小于21米。

整体属性素质较优——形状方正，利于产品排布，可通过不同业态组合实现更好的溢价空间。

图 | 地块航拍图

板块内竞争格局清晰，地块北侧的汇华·雲润宸庐主推联排叠排产品，均价在2.6-4.4万元/㎡区间，这个盘今年3月开始，走量明显快了不少，截止到6月底去化超四成；中交·荷语江山府项目高层均价约2.2万元/㎡，整盘去化已超八成，与地块未来销售周期错峰；杰立光大·颂玉望府和雅玉望庐与地块有一定距离，影响相对较小。

与上述竞品相比，本宗地块实际距离万达广场、区高级中学等核心配套更近，生活便利度更具优势，竞争优势突出。从市场定位来看，今日挂牌地块具备打造差异化初级改善产品的天然条件，可通过精准的产品定位与周边项目形成有效区隔。

综合来看，这块地不管是做产品排布，还是整体定位，都有不错的发挥空间，加上区位条件本身就硬气，有望为市场提供差异化的居住选择，进一步充实东湖新城核心区域的居住功能。

城市功能：产城深度融合，全维配套集中兑现

光有交通和补贴还不够，“宜居”的板块，还需要实实在在的城市功能。

东湖新城（临平经济技术开发区），是临平区国土空间规划“双轴双环、两心三片”空间结构的重要组成部分。地块所在五洲路商圈，正是东湖新城城市功能的核心片区，先天共享区域发展综合红利。

图 | 东湖新城中心鸟瞰

板块的商业、休闲、医疗、教育等综合设施均密集兑现中，且有一大波规划走向现实。

商业方面，临平万达广场、超山百联奥特莱斯等提供多元商业综合体体验。2026年4月，奥特莱斯官宣三期即将开工，带来更多期待。

图 | 临平万达广场（图片来源网络）

休闲资源同样丰富，龙安湖公园、玉架山考古遗址公园均已开放，当前龙安湖公园内的二期体育场项目也完工开放，配备足球场、篮球场、网球场等标准设施；玉架山考古遗址公园内的玉架山考古博物馆，集陈列展示、研学体验、文创交流于一体，成功将考古遗产保护与城市文化生活紧密结合更是成为社交平台热门打卡地。与此同时，超山的杭州平行世界酒店及水乐园项目迈入收官冲刺期，7月率先开放酒店及水乐园，而平行世界乐园项目预计9月启动试营业，将给板块带来优质文旅综合体项目。

图 | 龙安湖公园（图片来源网络）

医疗上，与地块直线约一公里的临平首家三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区，拟建1000张床位，今年一季度已有机械设备进场做开工前的各项准备工作；教育方面，临平五中、临平三小、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（在建）、区高级中学等共同带来完善的学校体系。这些看得见、用得上的配套，构成了地块“留人宜居”的坚实底座。