有锚则进，无锚则慎？余杭勾庄高溢价VS萧山科技城底价

住在杭州网7月30日讯（记者 马梦婷）今日，杭州两宗涉宅地出让成交，分别位于萧山科技城、勾庄板块，容积率分别为1.05、1.5，适宜打造低密业态改善项目。

最终两宗低密地块则呈现明显行情分化：勾庄地块竞争较强，最终竞价23轮、溢价46.69%成交；萧山科技城地块则一轮底价成交。

图 | 地块区位图

综合今日土拍情况，主要有以下几点观察：

1、有锚则进，无锚则慎，市场逻辑从“追热度”转向“算细账”。

今日两宗均为低密地块，但呈现明显分化——勾庄溢价超46%，萧山科技城地块则底价成交。

勾庄地块溢价较高，主因板块内有众多明确参考系，如玉湖之星已去化近九成，可作明确短周期市场锚点，板块市场情况清晰。

萧山科技城地块底价成交，虽“零库存”已久，房企能掌握从产品定位到定价策略的主动权，但短周期内无可准确安全去化可参考，叠加区位和配套素质普通，房企风控优先，理性拿地。

2、研判先行，投资跟进。28日“浙江楼市年中闭门研讨”会议上浙报传媒地产研究院分享的《浙江市场半年观察和杭州供应分析》指出，当前顶豪市场存在超供风险，且叠排业态面临双重困境。

报告判断与房企近期投资动向高度吻合——刚需属性地块关注度升温，本月也涌现了如下沙北、运河新城等多宗容积率大于2的偏刚需地块高溢价成交，今日也有容积率仅1.05的低密地块遇冷，可见低密标签不再具备强决策权重，市场投资部分正向确定性高的流量型产品倾斜。

3、近期，民企在杭拿地势头持续强劲。今日，金帝、保亿置业分别竞得两宗涉宅地块，至此7月杭州市区成交的涉宅用地中，民企竞得宗数占比高达88.9%，近乎包揽全月供地。

图 | 2026年1-7月杭州市区涉宅地竞得房企属性

地块解读

勾庄宅地位于储运路与郁宅路交叉口，出让面积31799㎡，容积率1.5，可建面积47699㎡。根据地块规划条件，地块限高36米，住宅建筑阳台必须全部设置封闭式阳台；沿周边道路不应连续布置四幢及以上相同高度的建筑，住宅建筑高度不得低于12米。项目未来可打造洋房、叠排等低密物业。

图 | 地块区位图

从地块区位来看，地块距离地铁4号线储运路站约460米，周边2公里范围内杭行路小学运河校区、玉湖公园、城北万象城等资源聚集，配套相对完善，东侧300米处为京杭运河。

最终地块经过23轮报价，由保亿以76969万元总价竞得，楼面价16136元/㎡，溢价率46.69%。附近绿城勾庄项目（容积率2.1））2026年6月以15875元/㎡成交。

板块目前勾庄板块新房在售4个，待售项目2个，高层近期均价约3.2-3.3万元/㎡。

江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块位于萧山科技城板块，地块出让面积58570㎡，容积率1.05，可建面积61498.5㎡，限高27米。根据规划显示，26住宅地块出让面积29282㎡，容积率1.05；27住宅地块出让面积29288㎡，容积率1.05；此外顺宁路地下停车场用地面积4199㎡，地下建筑面积4199㎡。两区块规划指标不得进行平衡，阳台需封闭式处理。周边有中国水利博物馆、浙江体育职业技术学院、浙江体育职业技术学院附属体育医院、开市客等综合配套。

最终地块1轮底价成交，由金帝以64784万元总价竞得，楼面价10534元/㎡。

图 | 地块区位图

萧山科技城上一次推地可追溯到2021年，彼时融信·滨望雅庭项目的土地成交楼面价为19474元/㎡。该次出让后，板块内再无新增商品住宅用地供应，宅地市场已历经约五年的空窗期。当前板块内并无在售新建商品住宅项目，市场整体处于“零库存”状态。预计出让地块入市后，将面临极低的竞品压力。